首先，目前開(kāi)發(fā)商掀起降價(jià)潮僅僅是開(kāi)始，較之前期過(guò)高定價(jià)，其降價(jià)幅度顯得很小，尚有較大下跌空間。盡管降價(jià)潮在一些城市已成主流，并有向二三線城市蔓延的趨勢(shì)，可從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度依然過(guò)低。目前，我們能夠看到的降幅一般是5%、10%，個(gè)別可以達(dá)到20%以上，在中央持續(xù)調(diào)控之下，在開(kāi)發(fā)商資金壓力日益加大的狀態(tài)下，投資者被限購(gòu)以及相關(guān)政策逼出場(chǎng)外，消費(fèi)者觀望態(tài)度非常明顯，如此降幅，較之其過(guò)高定價(jià)顯得過(guò)小。

 

    而且，中央對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的政策必將延續(xù)，且調(diào)控目標(biāo)是將房?jī)r(jià)下降到合理區(qū)間，以民眾能接受為標(biāo)準(zhǔn)，由此推算，房?jī)r(jià)應(yīng)在兩三年的時(shí)間內(nèi)下跌50%。11月6日，溫總理在俄羅斯圣彼得堡表示，“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”那么，房?jī)r(jià)下跌多少是合理呢？應(yīng)以民眾能夠接受為標(biāo)準(zhǔn)，而民眾能否接受房?jī)r(jià)與其收入有直接關(guān)系。這樣，國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比即為判定房?jī)r(jià)下跌程度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)際通行的1:6的房?jī)r(jià)收入比，結(jié)合中國(guó)民眾收入構(gòu)成、近年通貨膨脹、民眾對(duì)于房屋消費(fèi)習(xí)慣等因素進(jìn)行推算，中國(guó)房?jī)r(jià)至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。而從目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是地方政府的重要性來(lái)看，這樣的跌幅需要兩到三年消化。

 

    此外，目前各地土地市場(chǎng)成交出現(xiàn)疲軟，土地流標(biāo)、成交銳減，表明土地價(jià)格開(kāi)始步入下行通道，而地價(jià)下跌必將促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌。通常，我們購(gòu)房是兩個(gè)動(dòng)因，一是自住，二是投資。在目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)之下，自住需求分兩種狀況，一是急需，只要有足夠的支付能力你就買(mǎi)，房?jī)r(jià)漲與跌與急需群體沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)橹灰琴u(mài)了房子還得用同樣貨幣來(lái)買(mǎi)房子，急需群體無(wú)所謂時(shí)機(jī)，任何時(shí)機(jī)都可以購(gòu)買(mǎi)；二是非急需，對(duì)房子需求不是那么急迫，那就觀望一下，因?yàn)?，目前房?jī)r(jià)剛剛步入下跌通道，購(gòu)房即意味著資產(chǎn)縮水。就購(gòu)房時(shí)機(jī)而言，我認(rèn)為只要政府持續(xù)調(diào)控，2013年房?jī)r(jià)或?qū)⒒貧w相對(duì)合理位置。屆時(shí)，保障房及中低價(jià)位商品房將在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，民眾購(gòu)房時(shí)機(jī)將真正到來(lái)。