北京住建委聯(lián)合地稅局日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市將對房地產(chǎn)交易實施新的計稅辦法，二手房交易雙方進(jìn)行二手房買賣合同的網(wǎng)上簽約并如實申報房屋成交價格，核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定。伴隨著新政正式實施日期的臨近，北京二手房交易市場出現(xiàn)了自限購以來第一個成交小高峰，同時，更是有不少經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主趕在新政實施之前準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)為商品房。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：12月6日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1006套，這也是限購執(zhí)行293天來第一次突破千套大關(guān)。而在近期暴漲的二手房交易中，近兩成來自于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”過戶專員根據(jù)近日過戶大廳人數(shù)來看，僅朝陽區(qū)過戶人群就大約增加了50%。而實際的全市網(wǎng)簽量則比過戶增加更為顯著：11月下旬正常日均網(wǎng)簽在300~350套左右，25日政策出臺后已遞增到400~450套左右，12月初正常工作日網(wǎng)簽則持續(xù)走高，12月1日突破500套，2日則突破700套，5、6兩日的成交量分別升至767套、1006套。
“最近幾天二手房網(wǎng)簽的爆發(fā)性增長，主要是兩個原因，一是部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前考慮轉(zhuǎn)成商品房，占到最近成交量的20%左右；二是部分買賣雙方已經(jīng)意向強(qiáng)烈，房主也愿意降價出售。”北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前暴增的成交量主要來自未來成交量的透支，一旦新的計稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，市場或?qū)⒂瓉黹L達(dá)半個月的成交低迷狀態(tài)。
隨后，記者電話咨詢了位于北京市昌平區(qū)天通苑的多家房地產(chǎn)中介門店，中介人員告訴記者，近幾天來，每天有關(guān)新標(biāo)準(zhǔn)下“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的稅費咨詢電話多達(dá)幾十通，更是有不少業(yè)主已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，希望在稅費調(diào)整前實現(xiàn)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。
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