樓市調(diào)控效果仍需鞏固

    有媒體報(bào)道，北京中原地產(chǎn)(微博)發(fā)布的報(bào)告顯示，截至11月底，在公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的121個(gè)城市中，至少30個(gè)城市未完成。有網(wǎng)民認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下降階段，倘若在這時(shí)將“限購(gòu)令”打入“死牢”，兩年多來(lái)歷經(jīng)萬(wàn)難取得的調(diào)控成果就有可能前功盡棄、無(wú)功而返。

    署名“謝逸楓”的博客文章表示，從二三線城市的房?jī)r(jià)指標(biāo)、投資投機(jī)炒房及熱錢流向三方面看，非常有必要繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)，擴(kuò)大限購(gòu)二三線城市的范圍和延長(zhǎng)限購(gòu)期限，否則房?jī)r(jià)難有下降空間。

    署名“于文軍”的博客文章表示，當(dāng)下，歐債危機(jī)蔓延，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，一些人鼓噪：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整狠了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要出事，以保增長(zhǎng)要挾中央松綁樓市調(diào)控政策。不難想象，如果中央不延續(xù)“限購(gòu)令”政策了，樓市調(diào)控的大好局面會(huì)毀于一旦，而且瘋狂反彈的房?jī)r(jià)會(huì)像脫了韁的野馬帶動(dòng)著通貨膨脹再創(chuàng)新高，對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成沖擊。

    抑房?jī)r(jià)還需多措并舉

    有網(wǎng)民認(rèn)為，“限購(gòu)令”是否會(huì)被取消之所以成為輿論焦點(diǎn)，是因?yàn)槠渥陨砭哂信R時(shí)性的行政特色。在當(dāng)下必須執(zhí)行“限購(gòu)令”的同時(shí)，需要通過(guò)其他政策措施，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為、根除地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴、鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果。

    署名“吳睿鶇”的文章表示，可以預(yù)見(jiàn)的是，在沒(méi)有找到合適政策“替身”之前，“限購(gòu)令”也許會(huì)被無(wú)限期延長(zhǎng)下去。但“限購(gòu)令”是窮盡一切調(diào)控手段下的無(wú)奈之舉，不得已而為之。筆者認(rèn)為，綜合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，替代“限購(gòu)令”的最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施，既有利于地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的高度依賴，形成正常穩(wěn)定的地方財(cái)源，也會(huì)使調(diào)控長(zhǎng)期化和常態(tài)化，不像“限購(gòu)令”那樣，只是應(yīng)急舉措。

    有評(píng)論認(rèn)為，在肯定“限購(gòu)令”目前需要“到期延續(xù)”的同時(shí)，必須盡快找到并著手去完善能夠取代“限購(gòu)令”、足以長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的治本之策。比如，加大推進(jìn)和落實(shí)保障房建設(shè)的力度，并將其充分制度化；再如，完善財(cái)稅制度、均衡地方與中央的財(cái)權(quán)事權(quán)匹配，徹底改變地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴；推動(dòng)土地制度改革的不斷深入等。