截至本周，包括萬科、保利、碧桂園等多家上市房企公布了11月份的銷售業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)下滑幾乎成為房企整個(gè)11月份銷售表現(xiàn)的代名詞。眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛拋出“過冬論”，并制定了多條措施作為企業(yè)過冬的準(zhǔn)則。通過快速銷售產(chǎn)品減少庫存，回流現(xiàn)金，現(xiàn)金為王；延長(zhǎng)項(xiàng)目的開發(fā)周期以期望一定程度應(yīng)對(duì)調(diào)控周期。
11月業(yè)績(jī) 集體下滑
截至本周，包括萬科、保利、碧桂園、富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年等多家上市房企公布了11月份的銷售業(yè)績(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布11月銷售數(shù)據(jù)的16家全國性房企銷售額集體跳水。其中有15家房企銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)績(jī)下滑幾乎成為房企整個(gè)11月份銷售表現(xiàn)的代名詞。
以萬科為例，11月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。
事實(shí)上，在一系列調(diào)控措施影響下，萬科銷售額自8月份開始出現(xiàn)同比下降，8至10月份銷售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來出現(xiàn)成交面積和成交金額雙降局面。
臨近年底，房企面臨更加沉重的銷售壓力。11月單月銷售業(yè)績(jī)下滑明顯，除了保利地產(chǎn)，其余幾家房企環(huán)比下降幅度都在10%以上，即使如萬科在上海、杭州等地大幅降價(jià)“搶收”，11月銷售業(yè)績(jī)依然下滑了近20%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從限購政策對(duì)市場(chǎng)的直接干預(yù)到房產(chǎn)稅的試點(diǎn)推行，國家層面上抑制房?jī)r(jià)過快上漲的力度和范圍正在逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸駛出“高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)”的快車道，高儲(chǔ)備房企在未來幾年內(nèi)會(huì)面臨較慢的周轉(zhuǎn)速度和較高的成本壓力。
北京市場(chǎng) 業(yè)績(jī)分化加劇
就北京市場(chǎng)業(yè)績(jī)而言，2011年北京經(jīng)歷最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，在京開發(fā)商業(yè)績(jī)普遍滑坡，但多數(shù)標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)依然呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，萬科、龍湖、保利、中海三家房企今年前11月的銷售業(yè)績(jī)已超過去年全年，另外遠(yuǎn)洋、北京城建、中國鐵建等四家房企的業(yè)績(jī)已與去年全年接近，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)趕超無太大懸念。
據(jù)萬科北京公司透露，算上唐山和秦皇島的項(xiàng)目銷售，今年萬科在京的銷售業(yè)績(jī)已提前趕超去年，僅在北京市商品住宅的銷售金額就達(dá)到63.4億。
此外，在北京，繼去年以過百億的年度業(yè)績(jī)盤踞北京市場(chǎng)前三，龍湖今年繼續(xù)領(lǐng)跑北京市場(chǎng)，今年前九月，龍湖北京超額提速完成集團(tuán)年初定的任務(wù)指標(biāo)。11月13日龍湖·好望山開盤，當(dāng)天認(rèn)購近100套別墅，成為今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一一個(gè)單日售出百套別墅的項(xiàng)目，涉及銷售金額4億元。龍湖·時(shí)代天街則于11月19日低價(jià)入市，當(dāng)日推出的216套房源全部售罄，銷售金額逾2億元，截至月末，累計(jì)認(rèn)購金額超過4億元。
相對(duì)而言，中小房企今年銷售略顯慘淡。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前11月北京商品房銷售排名前50的房企總銷售額1597.8億，同比減少5%，中小房企共16個(gè)上榜，較去年減少5個(gè)，總銷售額237.9億，同比下降41%。這表明調(diào)控下大型房企業(yè)績(jī)穩(wěn)中有漲，中小房企業(yè)績(jī)下滑明顯，業(yè)績(jī)分化程度再度加劇。
