購買房子,這幾乎是中國老百姓生活中最大的一項開支。在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟,相關(guān)控制政策未見動搖的背景下,2012年,房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)大的拐點(diǎn)?面對有所松動的房價,老百姓何時出手最合適?記者就此采訪了相關(guān)專家。
調(diào)查顯示:房價出現(xiàn)大降可能性或不大
據(jù)《經(jīng)濟(jì)半小時》報道,就明年的房價走勢,中央電視臺12月12日在第12屆中國經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎晚會現(xiàn)場對百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家進(jìn)行了調(diào)查。 調(diào)查結(jié)果顯示,69%的人認(rèn)為房地產(chǎn)2012年走勢將會是小幅下行的趨勢,11%的人認(rèn)為會有大幅的下行趨勢,還有小部分人認(rèn)為在宏觀政策改變時,會有上漲。
《經(jīng)濟(jì)半小時》報道指出,從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出,接受調(diào)查的專家與企業(yè)家普遍認(rèn)為,房價在2012年總體會成下降趨勢,但是下降幅度并不大。
中國人民大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大在接受人民網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時說,房地產(chǎn)市場明年下行的幅度不會很大,主要原因有兩個:一是房地產(chǎn)市場如果出現(xiàn)大起大落,對行業(yè)的發(fā)展起不到規(guī)范和完善作用,而且在相當(dāng)程度上會影響中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展,政府不會想看到這種情況出現(xiàn);二是與西方發(fā)達(dá)國家相比,中國正處在城市化進(jìn)程中,剛性需求對市場的托底作用也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不會過于寒冷。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則認(rèn)為,從現(xiàn)在開始到2012年一季度,都應(yīng)該是房價的一個低點(diǎn)時期。他提出,今年我國主要目標(biāo)是抑制通貨膨脹,如果將來以保增長為目標(biāo),就會使人們的預(yù)期發(fā)生改變,市場也會隨之變化。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說,就以目前發(fā)展情況來看,還談不上是什么“拐點(diǎn)”。他說,我們的調(diào)控目標(biāo)是讓房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,目前的態(tài)度是不加壓、不放松,2012年一季度將會延續(xù)此狀態(tài)。況偉大也指出,政府希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)健成長,價格過快上漲和過度下調(diào)都對市場發(fā)展極為不利。
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的關(guān)鍵點(diǎn)
我們通常說拉動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車是投資、出口和消費(fèi),房地產(chǎn)行業(yè)跨越投資和消費(fèi)兩個領(lǐng)域,對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著關(guān)鍵性作用。房地產(chǎn)就像一把雙刃劍,一方面可以推動一個國家的GDP出現(xiàn)高速增長,但在特定條件下,也可以導(dǎo)致一個國家的經(jīng)濟(jì)瞬間崩潰或陷入長期衰退。
顧云昌指出,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%,土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方政府收入的50%,購房支出占到普通百姓財產(chǎn)的50%,從這幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”有著密不可分的關(guān)系。
況偉大提到,以前,我們主要靠投資、出口來拉動經(jīng)濟(jì),在國際經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的今天,拉動內(nèi)需是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵,房地產(chǎn)是投資品也屬于消費(fèi)品,所以,如何控制房價,讓老百姓買得起、住得起就成了通過房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)消費(fèi)的關(guān)鍵所在。
據(jù)聶梅生介紹,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同時擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)增長和民生保障兩種責(zé)任,對于這樣一個復(fù)雜的行業(yè),我們目前實(shí)行的是雙軌制度,也就是商品房和保障房并存,預(yù)計在“十二五”末時,保障房數(shù)量將達(dá)到總需求的20%。況偉大指出,房地產(chǎn)行業(yè)目前過熱狀態(tài)影響到其它周邊行業(yè),比如鋼鐵、水泥等等,適度收緊使得這些產(chǎn)業(yè)面臨緊張狀態(tài),對提高這些行業(yè)自身科技含量、淘汰落后產(chǎn)能,促進(jìn)增長結(jié)構(gòu)調(diào)整十分有利。
而顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對我國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)局勢來說,是一個關(guān)鍵點(diǎn),松不得也緊不得。他同時說,近兩個月左右時間,房屋銷量出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢,這導(dǎo)致房價下跌,從而影響到土地的出讓,而且大家普遍認(rèn)為,下行趨勢要大于反彈趨勢,消費(fèi)者出現(xiàn)彷徨,有的開發(fā)商開始不拿地。他認(rèn)為,如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動蕩,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分不利。
部分專家建議:房地產(chǎn)調(diào)控不宜再下猛藥
況偉大認(rèn)為,在投資過熱、相關(guān)機(jī)制不健全的時候,宏觀政策將使房價降至合理區(qū)間,這是一個有效的方式,從目前看來,政府的行政干預(yù)手段是非常必要的。
聶梅生指出,我國出臺行政手段來干預(yù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,是迫不得已,面對雙軌制初始發(fā)展階段,要想抑制過快上漲的房價和房地產(chǎn)投機(jī)行為,就要采取一些高壓手段,來使其在一定時間內(nèi)出現(xiàn)效果,限購等一系列宏觀調(diào)控措施已使房屋交易量連續(xù)5個月環(huán)比下降。
顧云昌進(jìn)一步指出,通過調(diào)控我們能達(dá)到擠壓房地產(chǎn)泡沫和抑制泡沫產(chǎn)生的結(jié)果,同時也將解決中低收入家庭的住房問題。但他同時認(rèn)為,如果長期實(shí)行行政手段,會扭曲市場機(jī)制,長期來看,我們還是要遵循市場機(jī)制。
顧云昌則說,對于房地產(chǎn)的調(diào)控,是保障它穩(wěn)定的發(fā)展過程,也是對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌、實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的過程,但是,我們也要注意調(diào)控力度,如果調(diào)控壓力過大,會造成房地產(chǎn)商拿地不積極,從而影響到下一輪的供求關(guān)系。他說,從長遠(yuǎn)來看,房地產(chǎn)市場還是要以中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向為中心,保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。
聶梅生表示,從數(shù)據(jù)來看,房價環(huán)比回調(diào)幅度還不是很大,目前看來,這達(dá)到了房產(chǎn)價格穩(wěn)定的狀態(tài),但是,不排除政策抽離后,發(fā)生回彈現(xiàn)象。但他同時指出,如果在此態(tài)勢上,再進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控措施,會導(dǎo)致整個市場被過分打壓。他認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長影響巨大,目前還是不做進(jìn)一步任何調(diào)整為最好。