存準(zhǔn)率下調(diào)和交易持續(xù)低迷，令北京、廣州等部分中心城市首套房商業(yè)貸款利率，從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸，而上海、廈門(mén)等地尚無(wú)明顯下浮跡象。

    廣州：大行回歸、小行分化

    相比兩個(gè)月前普遍上浮5%~40%的情況，廣州部分銀行首套房貸利率近期紛紛回落。

    昨日，光大銀行廣州分行一名工作人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，該行近期已將首套房貸利率下調(diào)，由此前基準(zhǔn)利率上浮5%回歸基準(zhǔn)利率。

    “在廣州，四大行中已經(jīng)有三家銀行下調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率。這主要是由于房市低迷，交易量萎縮所致。”昨日，有房產(chǎn)中介對(duì)本報(bào)表示。

    相比起四大行，廣州中小銀行的首套房貸利率呈現(xiàn)分化局面，比如深發(fā)展從此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%~40%下調(diào)至上浮20%，原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行也有所增加。但也有部分中小銀行未放松利率，昨日，廣發(fā)銀行、廣州農(nóng)商行等一些銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理對(duì)本報(bào)表示，未下調(diào)首套房貸利率，仍按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

    “據(jù)我們所知，有些銀行的個(gè)貸今年處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，到年底了必須扭轉(zhuǎn)這種局面，因此要加快放貸，否則會(huì)受總行的批評(píng)，一般按年初計(jì)劃，各項(xiàng)貸款都需要實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。”某股份制銀行廣州分行個(gè)貸工作人員對(duì)本報(bào)表示。

    北京：存款200萬(wàn)以上可做9.5折

    在北京，四大行，以及光大銀行、北京銀行等股份制銀行的首套房貸利率目前均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。招行、中信、浦發(fā)、深發(fā)展的首套房貸利率則尚有不同程度的上浮。

    同時(shí)，上述銀行的個(gè)貸工作人員均向本報(bào)表示，最終放貸的標(biāo)準(zhǔn)還是要根據(jù)客戶的具體情況而定。

    某大行個(gè)貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者，如果是大客戶可以代為申請(qǐng)利率優(yōu)惠：“如果存款為50萬(wàn)~100萬(wàn)可申請(qǐng)9.5折，100萬(wàn)~200萬(wàn)可申請(qǐng)9折，200萬(wàn)以上的可申請(qǐng)8.5折，并保證都能申請(qǐng)到。”

    優(yōu)惠歸優(yōu)惠，仍然要排隊(duì)，該個(gè)貸經(jīng)理表示：“年底放款幾乎不可能，等到明年一季度應(yīng)該就比較寬松了。”

    而該行另一家支行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人卻表示，即使200萬(wàn)以上也只能申請(qǐng)9.5折優(yōu)惠。

    對(duì)此，專(zhuān)門(mén)從事房貸按揭理財(cái)服務(wù)的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為，實(shí)際上并不存在所謂“利率放松”：“內(nèi)資銀行對(duì)于首套房的政策一直都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一些只針對(duì)中小企業(yè)而不做房貸業(yè)務(wù)的銀行，其房貸利率必然上浮。”

    該負(fù)責(zé)人透露，目前正值年底各銀行盤(pán)點(diǎn)的時(shí)期，有個(gè)別銀行的地區(qū)支行因?yàn)闆](méi)有完成年度任務(wù)，可能會(huì)給出利率9折或是9.5折的優(yōu)惠，但這只是個(gè)別現(xiàn)象。

    上海：大行明確不松動(dòng)

    本報(bào)從上海多家銀行了解到，首套房貸利率基本沒(méi)有回落跡象。

    其中，工行和農(nóng)行原則上仍繼續(xù)執(zhí)行首套房貸首付三成、利率至少為基準(zhǔn)利率的政策，中行首套房貸利率則至少為基準(zhǔn)利率的1.05倍，而建行方面也為基準(zhǔn)利率或視情況一定程度上浮。

    “還沒(méi)接到相關(guān)通知可以放松房貸政策，”一家國(guó)有大行上海分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“更不會(huì)出現(xiàn)首套房貸利率下浮優(yōu)惠，現(xiàn)在至少也要首付三成和基準(zhǔn)利率，有些客戶可能還要上浮利率。”

    另一家國(guó)有大行上海某支行行長(zhǎng)更是直言：“至少現(xiàn)在來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人房貸都是明確不松動(dòng)的。”

    興業(yè)銀行上海一家支行信貸部人士對(duì)本報(bào)表示：“現(xiàn)在首套房貸一般需要首付四成到五成，利率則需要基準(zhǔn)利率上浮20%~25%。”

    在二三線城市，首套房貸利率情況又如何呢？

    “這種事情不方便說(shuō)。”昨日，一位不愿透露姓名的廈門(mén)市某銀行行長(zhǎng)對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在中央調(diào)控得這么嚴(yán)，那樣做不是頂風(fēng)作案嗎？

    記者了解到，建行廈門(mén)各支行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。

    “即便有個(gè)別銀行放款松動(dòng)，也不具有普遍性。”一位不愿透露姓名的廈門(mén)銀行界人士表示，首套房利率1.1倍的政策是今年下半年開(kāi)始執(zhí)行的，沒(méi)有監(jiān)管部門(mén)的放松信號(hào)，各行仍不可能輕舉妄動(dòng)。

    首套房貸定向?qū)捤桑?/p>

    對(duì)于部分城市首套房貸利率出現(xiàn)“回歸”，中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，這是存準(zhǔn)率下調(diào)后，流動(dòng)性緊張有所緩解的市場(chǎng)效應(yīng)。

    “這與之前首套房貸利率提高，貸款難度突然加大的原因相似，主要還是受到流動(dòng)性的影響，并不是銀行的信貸政策發(fā)生了什么根本性的變動(dòng)。”劉淵表示，之前因?yàn)樾刨J額度不足，銀行用上浮利率的門(mén)檻挑客戶。而現(xiàn)在流動(dòng)性緊張的局面有所緩解，所以自然會(huì)反映在利率上。

    他認(rèn)為，在宏觀政策“微調(diào)”的大背景下，銀行選擇在年前有所“放松”還是可以理解的。

    12月11日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在廣州表示，首套房貸政策應(yīng)定向放寬，目前對(duì)于符合條件的首套房貸控制較為嚴(yán)格，優(yōu)惠利率基本取消，而且貸款周期延長(zhǎng)，“對(duì)于既能買(mǎi)房、信用又不錯(cuò)的客戶應(yīng)予以放開(kāi)，幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，同時(shí)帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)的逐漸恢復(fù)。”

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇近日也表示，就現(xiàn)在情況看，不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率可能性，首套房貸款利率仍有下降空間。