這周最令人關(guān)注的政策有兩條，一條是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，一條是天津、北京、廣州等多地相繼傳出部分銀行開(kāi)始放松居民首套置業(yè)房貸利率的消息。前者徹底粉碎了部分開(kāi)發(fā)商對(duì)明年市場(chǎng)的幻想，后者則給目前市場(chǎng)的主要置業(yè)人群一個(gè)希望。

    據(jù)報(bào)道，在北京地區(qū)，工行、中行、建行等多家銀行房貸利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。

    自從10月份建行將首套房貸利率上浮1.1倍之后，所有銀行紛紛調(diào)高首套房貸利率，最高可達(dá)1.3倍之多，但購(gòu)房者依然不好貸款。一位深圳的朋友曾經(jīng)憤憤地向筆者投訴，好容易攢夠了首付，趁著調(diào)控，房?jī)r(jià)有所降低，興沖沖地跑去看房，談了一圈，都準(zhǔn)備買(mǎi)房了，一問(wèn)銀行貸款，不但沒(méi)有優(yōu)惠，而且利率上浮30%！一算100萬(wàn)的20年期貸款，比基準(zhǔn)利率的利息多還30多萬(wàn)元。

    房地產(chǎn)調(diào)控是好事，擠掉投機(jī)投資的泡沫，讓真正需要改善居住條件的購(gòu)房者成為樓市的主流，這樣才是最樂(lè)于見(jiàn)到的局面，但現(xiàn)在這樣，打擊投機(jī)投資，真正傷害的卻是最需要改善居住條件的首套置業(yè)者。投資者可以算支出收入比，不合適自然可以不買(mǎi)，但對(duì)于首套置業(yè)的剛需，并不會(huì)因?yàn)槔侍呔头艞壻?gòu)房，最終不得不承擔(dān)利率高企增加的負(fù)擔(dān)。

    結(jié)果，現(xiàn)在就變成了“按起葫蘆起了瓢”，房?jī)r(jià)下去了，貸款上來(lái)了，里外里，剛需們置業(yè)非但沒(méi)有省錢(qián)，反而增加了支出。

    以當(dāng)前執(zhí)行的7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，20年期100萬(wàn)元的貸款利息應(yīng)為86.79萬(wàn)元，1.1倍利率的話，總利息為97.1萬(wàn)元。二者相差10.31萬(wàn)元，相當(dāng)于不少購(gòu)房者一年的家庭收入了。

    目前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神很清楚地表明房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢(shì)不變，但在當(dāng)前調(diào)控措施已經(jīng)收效的情況下，是時(shí)候做個(gè)微調(diào)，對(duì)首套置業(yè)實(shí)施定向“寬松”，讓剛需們真正能分享到調(diào)控的成果，早日?qǐng)A了“居家夢(mèng)”。但是切忌再次重演2009年針對(duì)首套置業(yè)7折的利率優(yōu)惠被無(wú)限擴(kuò)大至所有購(gòu)房者，那將再次成為一場(chǎng)噩夢(mèng)。