北京房價已經(jīng)實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。
但是，北京市住建委委員王榮武12月22日透露，2012年北京市堅持房價調(diào)控不動搖。
此外，北京住建委房屋處調(diào)研員曹世輝透露，目前住房和城鄉(xiāng)建設委等部門正在研究盤活存量住房的出租辦法，以平抑租賃價格，讓一些大型公司投資來建設市場租賃房的政策，也在研究。
市場租賃住房將推
曹世輝透露，北京住建委正在會同規(guī)劃、衛(wèi)生、公安等部門，盡早確定北京市出租房屋的人均居住面積，同時在明年將與有關部門拿出具體的房屋出租辦法，為盤活已有的住房資源做努力。“讓大家愿意拿出房子出租，增加租賃房源的供給，平抑租賃價格。”
曹世輝表示，北京市還將培育一些專門從事租賃經(jīng)營的大型公司，通過政策支持，讓其投資于租賃房建設，以變成市場的租賃房。
“現(xiàn)在租賃市場上個體對個體比較多，規(guī)?；钠髽I(yè)基本上沒有，”曹世輝稱，“有一些機構愿意投這塊(市場租賃房)，政策也在制定當中。”
2010年北京新建公租房近2萬套，比原計劃翻了一番。2011年北京預備公開配租配售保障房數(shù)量的60%以上，全市新建、收購公共租賃住房6萬套，竣工1萬套以上。
曹世輝表示，2011年北京全市平均租賃價為每月3200元，從全年來看，租賃市場成交量為100萬到200萬套，出租率為25%。不過，北京目前的公租房數(shù)量仍比較有限，同時向產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套的公租房只對園區(qū)的員工開放，也限制了其使用。
市場上絕大部分都是私營業(yè)主出租的房屋，有的采取打隔間、群租的辦法，不僅導致市場混亂，也因為出租價格不斷攀升，而備受詬病。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月指出，要防止出租價格在短期內(nèi)快速上漲，需要盤活空置房和其他房源。其次，要加強租賃管理，對租賃合同進行規(guī)范，防止房東突然調(diào)價或突然停租等現(xiàn)象。
房價調(diào)控仍繼續(xù)
王榮武表示，從初步的考慮來講，應該是堅持房地產(chǎn)市場調(diào)整的不放松，不動搖，要盡快地研究措施，促進房價合理回歸。
根據(jù)北京住建委的測算，經(jīng)過1年多的限購措施，目前居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右，投機投資需求被基本擠出。
不過，目前北京房價下降，主要在5環(huán)以外，特別是通州地區(qū)，過去比較高的3萬元/平方米，目前下降到1.5萬元/平方米。北京四環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)，房價仍然十分堅挺。
例如，國家統(tǒng)計局測算發(fā)現(xiàn)，北京11月份新建商品住房價格同比上升1.6%，環(huán)比僅僅下降0.4%。如果算上商業(yè)地產(chǎn)，則北京11月新建住宅價格同比上升1.3%，環(huán)比僅僅下降0.3%。
有人提出北京應仿效中山市，該市在11月10日規(guī)定房價要在每平方米5800元才能成交，結果11月份城區(qū)房價從7183元/平方米，下降到5681元/平方米。
對此。王榮武認為，北京不會仿效中山市的做法，主要是引導企業(yè)合理定價，通過價格監(jiān)測評估機制，將真實的市場信息告訴開發(fā)商，確定價格的合理范圍。
張月認為，由于今年新開樓盤的樓面價格就要占到售價的40%，以前都在30%以下，因此今年房地產(chǎn)成本壓縮很大。這使得開發(fā)商資金回籠緩慢，很多開發(fā)商無能力開工或者開工放緩。
“明年房價的影響因素主要還在政策層面，明年政策干預將會對房價產(chǎn)生重大影響。”張月表示，從量和價的走勢來看，明年三四月之前，北京房價會有10%-20%的下降。
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