最新數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州10區(qū)一手房簽約面積35.36萬平方米，環(huán)比下降27.38%，銷售面積已降至40萬平方米以下，可見樓市銷售已到冰點(diǎn)。沒有最低，只有更低。
春節(jié)前后這幾個(gè)月，樓市將繼續(xù)煎熬，沒什么好日子過。
除了北京、上海、青島等地相繼表態(tài)2012年將繼續(xù)“限購”外，更多的省會(huì)城市則繼續(xù)保持沉默。
北京是全國政治中心，上海是全國經(jīng)濟(jì)中心，外來購買力洶涌，明年“限購”繼續(xù)有其必要性，只有把外來購買力限制住，樓價(jià)泡沫才能有效抑制。
而對(duì)大多數(shù)的二、三線城市政府而言，現(xiàn)在則是各懷心事。放松“限購”，擔(dān)心管理層干預(yù)，更擔(dān)心樓價(jià)反彈。不放松“限購”，則樓市將進(jìn)入漫漫隆冬。地方財(cái)政收入在2012年將變得十分窘迫。
“限購”在當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)體制下，恐難以持久執(zhí)行下云，但堅(jiān)持至2012年，卻有很大的可能。
期望過了元旦就有轉(zhuǎn)機(jī)，過了兩會(huì)就有反轉(zhuǎn)的業(yè)內(nèi)人士，有必要換位思考，調(diào)低過高的政策預(yù)期。
2012年，政府既要保增長又要繼續(xù)調(diào)控房價(jià)，發(fā)展商沒事可干，唯有眼睜睜看著存貨一天一天增加。
全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月、12月份消費(fèi)者購房信心已降至10年末的新低，形勢(shì)比2008年更嚴(yán)峻。
在一個(gè)普遍看跌的市場(chǎng)里，期望銷售業(yè)績大幅提升是不現(xiàn)實(shí)的。
個(gè)別發(fā)展商試圖通過大幅度降價(jià)來拉動(dòng)消費(fèi)，可能會(huì)得逞于一時(shí)，但難以延續(xù)到一季。
發(fā)展商的“降價(jià)戰(zhàn)”才剛剛開始，2012年極可能演變?yōu)?ldquo;越降價(jià)購買人數(shù)越少”的“步步驚心”的結(jié)局。
此外，鑒于儲(chǔ)備土地龐大，在建工程規(guī)模驚心，發(fā)展商在2012年將會(huì)大幅削減買地開支和減少新開工項(xiàng)目。這將帶來二大效應(yīng)。
一方面，地方政府的“賣地收入”在2012年將銳減，迫使地方政府在搞活地方樓市上“動(dòng)腦筋”。另一方面，2012年開工量的銳減，將令到2014-2015年商品房上市供應(yīng)量大幅大降，形成價(jià)格反彈。類似于2008年開工不足，造成2009-2010年樓價(jià)上揚(yáng)的局面。
2012年的樓市雖然“步步驚心”，但發(fā)展商們?nèi)缒苤С?-3年，仍有望迎來“反轉(zhuǎn)”的一天。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
