據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)，擔(dān)著投資，又擔(dān)著消費(fèi)。它的走向和變化無論是對投資板塊還是消費(fèi)板塊，都會有很大的影響。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生26日表示：從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，2011年的房地產(chǎn)銷量能達(dá)到2009年的水平，比2010年稍低一點(diǎn)，并沒有出現(xiàn)之前媒體所說的交易量下滑3-5成情況。
在今天舉行的“經(jīng)濟(jì)每月談”上，聶梅生首先就“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”當(dāng)中關(guān)于房地產(chǎn)政策進(jìn)行了解讀，她認(rèn)為，中央其實(shí)是給房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個積極信號。
聶梅生：什么叫合理，什么叫回歸？擴(kuò)大有效供給，加快建設(shè)，相對來說供給多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展，如果我們光是加大供給，加快建設(shè)，需求仍然是像現(xiàn)在這樣，交易量急速下滑，陷入觀望的情緒，形成的是一個積壓房。
聶梅生說：如果不看12月份，今年樓市全年交易量和去年差不多，并不像媒體所說的“金九泡湯，銀十沒戲”。
聶梅生：今年的房地產(chǎn)投資大大高于去年的48000億，今年達(dá)到
足球即時(shí)比分了歷史上的最高點(diǎn)，從銷售面積，比2010年稍低一點(diǎn)，也沒有下滑30%、50%的交易量，看不出來急劇，這都是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。今年的交易量還可以，怎么樣都能到9億，8.96億，肯定能達(dá)到9億，交易量肯定能達(dá)到9億多甚至10億。銷售額也沒有太大問題，去年賣了55000億，現(xiàn)在賣了50000億，還有一個月，能少到哪去？平均房價(jià)是在漲，并不是在降。
為什么媒體在樓市銷量和房價(jià)上會與聶梅生爆出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定的差異？
聶梅生：我說的是全國的，但是媒體關(guān)注的就十個限購城市，或者就是北京廣州某一個城市，他們交易量下滑的幅度要比全國下滑的多的多，處的視角不一樣，再一個處的樓盤不一樣，所以媒體熱追的只是郊區(qū)的盤，又降價(jià)有打折又砸樓盤售樓處了等等，這并不是全國普遍的一個情況。
今年樓市，格局已定。那么，明年樓市，又將如何發(fā)展？聶梅生表示：明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價(jià)位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復(fù)性增長。
聶梅生：因?yàn)槎€城市很多保障房價(jià)格和這個區(qū)間的價(jià)格差不多。所以為什么有很多二三線城市或者三四線城市他不做經(jīng)濟(jì)適用房雙向房，他沒有必要，房價(jià)差不了多少，所以不明顯。真正這部分的恢復(fù)倒還是70個城市中保障房和中低價(jià)位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些，它也壓了很多的剛需和改善性需求，這部分恢復(fù)了才會使整個中間使交易量能夠做起來。
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