本周，萬(wàn)科總裁郁亮、副總裁毛大慶分別在深圳和北京兩會(huì)上，以政協(xié)委員的身份，提議放松限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。其中，郁亮在深圳兩會(huì)分組討論上建議在原特區(qū)外區(qū)域房?jī)r(jià)上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。毛大慶接受媒體訪問(wèn)時(shí)亦建議在堅(jiān)定落實(shí)現(xiàn)有的調(diào)控政策的同時(shí)，北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整，如降地價(jià)，降低外來(lái)人口置業(yè)門(mén)檻，降低首置客戶的信貸門(mén)檻。 

 

    歷次調(diào)控，萬(wàn)科一向是乖孩子，2008年、2011年均率先降價(jià)，在調(diào)控的洪流中，成功轉(zhuǎn)向，始終保持行業(yè)龍頭地位。如今，萬(wàn)科卻率先向限購(gòu)政策發(fā)難，道出無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商的心聲，其心態(tài)卻也能理解。自限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)，凡記者接觸的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有一個(gè)不希望取消限購(gòu)令的，某種程度上，限購(gòu)令仿佛開(kāi)發(fā)商頭上的緊箍咒，令其苦惱不已。 

 

    嚴(yán)厲的限購(gòu)令下，直接效果就是有效客群顯著收縮，讓所有的銷售總監(jiān)們叫苦不迭，但尚可深耕有效客群，通過(guò)靈活的價(jià)格策略跑贏同行。萬(wàn)科、中海、龍湖等企業(yè)正是這種策略的受益者?？墒?，自從2011年足彩單場(chǎng)下半年以來(lái)，調(diào)控的威力已經(jīng)深入到消費(fèi)心理，限購(gòu)令帶來(lái)的不僅是客群的減少，已經(jīng)直接影響到購(gòu)買意向，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀望，堅(jiān)信沒(méi)有“最低只有更低”。這樣的心理直接導(dǎo)致市場(chǎng)徹底逆轉(zhuǎn)，從北到南，全國(guó)市場(chǎng)莫不如是。去年第四季度，各大房企慘淡的銷售業(yè)績(jī)正是這一心態(tài)的最佳證明。這種變化，令萬(wàn)科這樣財(cái)大氣粗、穩(wěn)居行業(yè)龍頭的企業(yè)都開(kāi)始承受不住，不得不寄希望政府提前松綁限購(gòu)令。 

 

    這樣的建議，以及前幾日流傳的北京外地戶籍置業(yè)限購(gòu)年限從五年改三年的謠言，無(wú)一不是開(kāi)發(fā)商和地方政府真實(shí)希望。但是，就此次調(diào)控而言，松還是不松，并不是問(wèn)題的關(guān)鍵，關(guān)鍵在于誰(shuí)能保證松綁后不會(huì)再次出現(xiàn)樓市競(jìng)彩足球反彈逆轉(zhuǎn)，兩年調(diào)控之功毀于一旦？無(wú)人擔(dān)保，也就意味著中央政府對(duì)調(diào)控的力度將會(huì)繼續(xù)。 

 

    矯枉必須過(guò)正，否則前功盡棄，房企必須做好被誤傷的準(zhǔn)備，其實(shí)萬(wàn)科心里也很明白。 

 

    據(jù)世聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳勁松透露，郁亮表示“萬(wàn)科現(xiàn)在拼命賣樓不是為了抄底，是為了保命。2012哪有什么底可抄？沒(méi)有！”這席話充分證明了萬(wàn)科對(duì)2012年樓市的預(yù)判。 

 

    在這樣的預(yù)判下，希望歸希望，行動(dòng)歸行動(dòng)。萬(wàn)科真正值得關(guān)注的是它的行動(dòng)。 

 

    正如有業(yè)內(nèi)人士所言：“傳說(shuō)中的政策在天上，真實(shí)的催債的在路上，圍觀的買房者在岸上。2012上半年的房企，仍在水里。”誠(chéng)然斯言。