隨著鞭炮聲四起，2012年如期而至，有的人惶恐，有的人開始尋找諾亞方舟。2011年是樓市調(diào)控政策出臺最嚴厲、最集中、最持久的一年。更多人關注的是，2012年的樓市在迷霧中呈現(xiàn)出什么樣的狀態(tài)？

    猜想一：房價降幅不大
    關于房價問題一直是大家關注的焦點。雖然在一系列調(diào)控之下，大城市的房價已經(jīng)降了，但臨沂似乎并沒受到影響，雖然樓市銷售行情不及往年，極少數(shù)樓盤價格略有下降，但整體還是持平穩(wěn)狀態(tài)。再者臨沂目前房價的泡沫成分較少，還有一些外來群體的加入，都讓房價大幅度下跌成為空話，折扣優(yōu)惠會成為主流。
    
    猜想二：商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀
    由于受一系列調(diào)控影響，買房者都在觀望在等待，普通住宅類房產(chǎn)略有風寒，商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀，異軍突出，目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)項目受寵。隨著大規(guī)模居住片區(qū)日益壯大，對商業(yè)配套提出了新的挑戰(zhàn)。巨大的消費需求帶來新的發(fā)展機遇，大型居住區(qū)的形成所帶來的商業(yè)催化效應正開始逐步釋放。專業(yè)人士預測，2012年，商業(yè)地產(chǎn)或許是樓市的諾亞方舟。

    猜想三：上半年觀望，下半年或改變
    2012年樓市是繼續(xù)觀望還是會改變現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士分析，目前臨沂市場現(xiàn)狀略有冷淡，這是由于受大城市降價的影響所致，估計最多持續(xù)半年，購房者是否買房，除了取決于開發(fā)商是否松口降價，還取決于下一步的調(diào)控政策，取決于自身的剛性需求。

    猜想四：國家政策不會放松
    從2011年全年的政策形勢來看，今年國家政策不會放松，經(jīng)過一系列政策的洗禮，一二線城市房價真的降了，去除了多余的水份，正合民意順民心。2011年12月，中央經(jīng)濟工作會議確定2012年國家調(diào)控的方向是：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。
    2011年，尤其三四季度，國家調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)，一二線城市成交量大幅萎靡，開發(fā)商擴大促銷優(yōu)惠力度，房價出現(xiàn)合理回歸的苗頭；限購結(jié)果初步體現(xiàn)，一旦對限購政策進行松綁，且無其他政策銜接，就可能造成房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈，為了鞏固成果，限購令等調(diào)控政策在2012年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。

    猜想五：保障房投入繼續(xù)加大
    2012年1月2日，記者從臨沂市房產(chǎn)和住房保障局獲悉，今年臨沂市將再新建經(jīng)濟適用房1萬套，讓更多低收入家庭圓住房夢。今年臨沂市保障性安居工程建設任務中，除了萬套經(jīng)適房外，還將新建公共租賃住房3700套，棚戶區(qū)改造8900套。
    另外，國土部近期出臺了《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，要求各地確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建設用地不低于住房建設用地供應總量的70%。隨著該政策的逐步落實，未來政策性住房用地供應將會繼續(xù)增大。