■ 分析

　　房產(chǎn)人士稱大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)

　　針對央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音，業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能，若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無法兌現(xiàn)的風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。

　　他分析說，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行85折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

　　除非銀行必須執(zhí)行定向的針對剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。

　　新年銀行信貸額度相對寬松，以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京從1月8日開始截至日前1個月時間內(nèi)，僅有淺山香逸花園一個項(xiàng)目入市，入市住宅240套，開發(fā)商和購房者觀望氣氛上升。