■ 分析
房產(chǎn)人士稱大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)
針對央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音,業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能,若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無法兌現(xiàn)的風(fēng)險。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出,目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn),少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。
他分析說,目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%,3年期的定存為5.0%,5年期的定存利率為5.5%,如果執(zhí)行85折貸款利率,執(zhí)行的利率為5.99%,基本接近銀行的定存利率。
除非銀行必須執(zhí)行定向的針對剛需首套房貸款的政策,或者是銀行有大量的信貸額度,否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。
新年銀行信貸額度相對寬松,以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。
北京中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京從1月8日開始截至日前1個月時間內(nèi),僅有淺山香逸花園一個項(xiàng)目入市,入市住宅240套,開發(fā)商和購房者觀望氣氛上升。
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