樓市調(diào)控中，觀望者不僅有購房者，還包括開發(fā)商。日前，記者采訪了解到，緊縮的貨幣政策加上深度的樓市調(diào)控，讓大型房企拿地愈發(fā)謹慎，眾多中小型房企更只能“望地興嘆”，進而導致眾多城市的土地成交慘淡。2012年開年，島城房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾年來的極寒，不僅新房、二手房市場成交跌到了谷底，就連土地市場也受到牽連，成交面積創(chuàng)53個月新低。
 
    1月份土地成交僅4宗
 
    對于青島的土地市場而言，亦如全國土地市場大趨勢，在土地市場的成交量、成交價及成交的區(qū)域分布結構等方面出現(xiàn)了新的變化。據(jù)“青島鏈家”市場研究部統(tǒng)計，2012年1月青島土地成交量為4宗，成交面積為43547平方米。據(jù)悉，這是自2007年5月以來連續(xù)53個月青島土地成交面積單月最低。
 
    據(jù)悉，上個月我市土地供應共9宗，成交了4宗。“目前土地市場已經(jīng)告別了瘋狂搶購的時期，開發(fā)商拿地多趨于理性，對于非優(yōu)質(zhì)地塊一般選擇觀望。”對此，“青島鏈家”總經(jīng)理于艷分析道，目前住宅市場受調(diào)控影響，成交持續(xù)創(chuàng)出低點，開發(fā)商多以“去庫存”為主，對于增加土地儲備則顯得十分謹慎。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，開發(fā)商受高庫存、融資難等因素的影響，拿地積極性大打折扣，“觀望與博弈”將愈演愈烈。
 
    開發(fā)商集體“剎車”
 
    樓市調(diào)控中，從事住宅地產(chǎn)的開發(fā)商顯得格外小心翼翼。據(jù)悉，在上個月成交的4宗地塊中，住宅用地僅為1宗。事實上，住宅用地成交遇冷的征兆早在去年就有所顯現(xiàn)。據(jù)了解，從去年開始，青島土地市場已經(jīng)基本告別了住宅用地的暴利時代，以住宅用地為成交主導的市場也由此暫別。