據(jù)“青島鏈家”統(tǒng)計(jì)，2011年全年青島土地成交254宗，成交面積為10803670平方米，其中住宅土地50宗，成交面積為2780209平方米，占比僅為25.7%。而2010年住宅用地成交占比高達(dá)44.3%。與2010年相比占比下降了18.6%。“樓市調(diào)控是造成住宅用地占比下滑的主因。”于艷表示，“在自身項(xiàng)目銷售壓力增大的同時(shí)，開發(fā)商對(duì)于土地的需求熱情也有所降低，盲目的大量進(jìn)行土地儲(chǔ)備可能會(huì)造成資金周轉(zhuǎn)危機(jī)，在低迷的市場(chǎng)下，‘現(xiàn)金為王’成為多數(shù)開發(fā)商的經(jīng)營策略。”
 
    商業(yè)地產(chǎn)小幅放量
 
    住宅限購成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的催化劑，使正在轉(zhuǎn)型期的房企加快步伐進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，寄希望于商業(yè)地產(chǎn)打開困局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，島城商業(yè)土地2011年一共成交44宗，總面積為1646283平方米，所占比例較2010年增加2.54%。
 
    在住宅市場(chǎng)調(diào)控的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)迎來了春天。據(jù)了解，一些較早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的房企如萬達(dá)、寶龍、華潤(rùn)，他們已經(jīng)明確了自身的產(chǎn)品線，而另一些專注住宅市場(chǎng)的房企在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期也正在尋求自身的定位，越來越多的房企開始“試水”商業(yè)地產(chǎn)，爭(zhēng)取在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占得先機(jī)。
 
    但值得注意的是，在看到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)也要時(shí)刻警惕背后的風(fēng)險(xiǎn)。“商業(yè)地產(chǎn)同普通住宅開發(fā)不同，具有需求資金量大，開發(fā)難度大，后期收益具有不確定性。再加上目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不成熟，盲目進(jìn)入也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”于艷表示，目前島城商業(yè)辦公項(xiàng)目存量已超過3萬套，銷售壓力也不容小覷。