樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。北京晨報記者昨天從多家研究機構(gòu)獲悉，被視為北京樓市風向標的通州，房子夠賣5年；四環(huán)內(nèi)的城市公寓，待售的房子市值超過700億元，這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

　　跌價已不是新聞。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)昨天透露：“據(jù)公司內(nèi)部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算，銷售周期達到5年，遠遠高出全市平均水平。”此外， 北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近幾年最高點——2011年一季度的20124元/平方米下調(diào)幅度達到21.8%。與此同時，成交量則持續(xù)低迷，1月份通州住宅成交量為327套，創(chuàng)造了最近半年來的最低值。市場繼續(xù)維持冷清狀態(tài)。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，從供應類別來看，城市公寓的供應規(guī)模是最大的。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者：“如今在售的73個公寓豪宅中，有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓，這些項目普遍位于三、四環(huán)周邊，以150平方米以上的大戶型為主，存在著一定的產(chǎn)品同質(zhì)化問題。”據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套，市值超過700億元，嚴重擠占開發(fā)商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下，一些項目開始降價促銷，以價換量，1月份，個別項目均價環(huán)比下降達15%至20%。

　　記者注意到，北京住建委網(wǎng)站昨天最新公布的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現(xiàn)房為40087套，新建商品住宅總數(shù)逼近13萬套。據(jù)了解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底，還有一次就是去年12月份?？梢?，樓市調(diào)控以及買賣雙方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。