縱深

　　今年樓市供應(yīng)總量40萬

　　整體購房需求預(yù)計20萬套

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉昨天表示，今年北京住宅市場的供應(yīng)總量將達38萬至40萬套，這個數(shù)據(jù)意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。

　　北京住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計顯示，北京新建商品住宅庫存總數(shù)（包括期房和現(xiàn)房）接近13萬套。胡景暉計算說：“現(xiàn)有新房庫存，加上2012年新增商品住宅供應(yīng)7萬到8萬套，還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應(yīng)，北京住宅市場的供應(yīng)總量將在38萬到40萬套之間。”胡景暉特別強調(diào)，由于缺失統(tǒng)計，二手房的掛牌量只能根據(jù)近幾年的均值預(yù)估，保守估計，今年北京二手房有15萬套的掛牌量。

　　胡景暉認(rèn)為，“如果限購限貸政策能夠適度放松，那么市場新增的購房需求預(yù)計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套，二手住宅成交（實際過戶）10.1萬套，2012年的市場成交量將不會低于2011年的水平，那么2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套。”

　　SOHO中國董事長潘石屹告訴記者：“我認(rèn)為是銀根松動的一個信號，盡管這個信號很弱，可是我們也看到一個信號。”潘石屹解釋，2009年1月份新增貸款是1.6萬億，2010年1月份新增貸款是1.4萬億，2011年的1月份新增貸款1萬億，2012年的1月份，新增貸款只有0.75萬億，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因為整個資金面比較緊，一些資金鏈緊張的企業(yè)很困難，如今的信貸政策變化多少讓開發(fā)商看到點希望。

　　昨天有媒體報道，中國銀行北京分行放風(fēng)，指可以向新樓的首次置業(yè)買家，提供按息八五折優(yōu)惠、二手樓首置買家亦最多可享九折利率，主要針對與大型開發(fā)商合作的一手樓盤。不過因為還沒下文故沒有成功案例。記者昨天下午致電中國銀行客服電話，該工作人員表示還沒有接到文件，最低標(biāo)準(zhǔn)依舊按照基準(zhǔn)利率進行辦理。