公寓市場 產(chǎn)品價值降低,投資、自用客退市

　　2011年公寓市場供應(yīng)、成交均出現(xiàn)大幅減少。全年總供應(yīng)17.38萬平米,同比下降42.2%；其中新增13.17萬平米,同比下降50.0%；成交12.16萬平米,同比下降52.8%；整體價格走勢較為平穩(wěn)。

　　淡市之下,公寓產(chǎn)品投資價值降低,投資客逐漸退出市場。在調(diào)控政策的影響下,住宅市場價格下降,相比之下公寓產(chǎn)品性價比降低,自住客戶進(jìn)一步退出公寓市場轉(zhuǎn)投住宅市場。投資客及自用客的退市,是導(dǎo)致公寓市場逐漸轉(zhuǎn)冷的根本原因。雖然調(diào)控政策影響成交,但投資價值較高的公寓產(chǎn)品仍然受投資客戶的青睞。

    寫字樓市場 經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻,供求萎縮

　　2011年,濟(jì)南寫字樓市場在售項目少,新增供應(yīng)不足導(dǎo)致市場供應(yīng)量出現(xiàn)大幅減少,為2006年以來歷史最低值。全年寫字樓總供應(yīng)量為21.01萬平米,同比下降46.4%；其中新增17.23萬平米,同比下降50.6%。受房地產(chǎn)整體市場環(huán)境低迷的影響,寫字樓物業(yè)與住宅一樣,逐漸陷入成交冰點(diǎn),全年共成交17.37萬平米,同比下降50.3%,成交總量同比大幅下降。

　　由于國際經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落,企業(yè)減少或停止擴(kuò)張,投資置業(yè)需求減弱。同時,貨幣政策持續(xù)收緊,以及銀行準(zhǔn)備金率的高啟,造成企業(yè)資金日益緊張。民間借貸的豐厚利潤吸引,導(dǎo)致企業(yè)及部分民間資金退出寫字樓市場,在很大程度上擠占了寫字樓的購買力。隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的逐漸惡化,客戶觀望情緒漸濃,投資者看空樓市情緒加重,投資方向轉(zhuǎn)移。多重因素之下,使得寫字樓市場自用及投資型客戶逐漸離場,市場需求嚴(yán)重不足。

    商業(yè)市場 供需不足,全面低迷

　　2011年,商業(yè)市場供求仍舊低位徘徊。全年底商市場供應(yīng)10.91萬平米,同比上漲8.6%；其中新增9.46萬平米,同比上漲12.4%；成交7.30萬平米,同比下降11.1%。純商業(yè)市場供應(yīng)15.10萬平米,同比減少19.3%；其中新增5.91萬平米,同比下降63.5%；成交5.43萬平米,同比下降42.9%。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控影響,整體商業(yè)市場一片低迷,投資和自用客雙雙離場,導(dǎo)致市場供求呈下滑態(tài)勢。