價格下降預(yù)期增強

        2011年下半年至2012年春節(jié)，樓市持續(xù)冷清，令不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對2012年樓市的悲觀預(yù)期情緒加重。中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，目前北京樓市的買賣雙方博弈再度升級，準(zhǔn)購房者對房價下跌的心理預(yù)期愈發(fā)強烈。

　　陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，2012年房價尤其是北京等一線城市的房價應(yīng)該會持續(xù)下降，但預(yù)計降幅不會很大，平均降幅大概在10%至15%，不排除個別樓盤價格大幅跳水的可能。首先，由于2011年北京房價已回落10%左右，繼續(xù)回落的空間有限。其次，房企的重置、拿地、貸款等成本已上漲。

　　張大偉表示，從目前數(shù)據(jù)看，北京樓市已進入明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度很大的一線城市之一，北京未來房價下調(diào)的幅度也將領(lǐng)先全國。從目前看，北京樓市拐點已出現(xiàn)，預(yù)計在未來6至12個月內(nèi)，房價可能有10%至20%的下調(diào)空間。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)表示，過去一年的調(diào)控中，樓市價格的降幅甚至超過2008年，可見調(diào)控效果明顯。目前準(zhǔn)購房者對于價格下降預(yù)期增強，預(yù)計一季度整體價格將隨成交量的走低繼續(xù)下降。進入下半年后，房價將趨于穩(wěn)定，預(yù)計2012年房價的降幅將達(dá)10%至15%。

　　北京中原地產(chǎn)預(yù)計，隨著低價供應(yīng)項目的增加，北京樓市的成交量可能在2月中旬恢復(fù)到去年下半年平均水平。從目前的成交結(jié)構(gòu)看，未來市場需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價的普通住宅依然會占據(jù)成交量的主體，特別是總價在150萬元左右的項目將受到青睞，高價項目的成交量將依然低迷。