調控政策難放松

　　多位專家對中國證券報記者表示，北京等一線城市的房地產宏觀調控政策對全國樓市有較明顯的導向作用。因此，北京的樓市調控政策不會輕易改變。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，中央政府的房地產調控基調不會變，但地方政府可能會根據自身情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對首次置業(yè)的住房需求。北京房地產業(yè)協會秘書長陳志表示，房地產調控政策短期內不可能放松。北京樓市作為全國樓市的風向標之一，更不可能在調控政策上有所松懈，但不排除未來對首次置業(yè)等剛需人群予以傾斜和支持的可能。

　　范小沖認為，北京的樓市調控政策不會輕易放松。一方面，北京仍需繼續(xù)遏制房價快速上漲勢頭；另一方面，北京未來將不斷限制城市、人口規(guī)模，在這方面的訴求比其他城市更迫切。2011年的房地產調控政策已非常嚴厲，執(zhí)行也比較到位，預計今年樓市調控將逐步進入微調和維穩(wěn)階段，包括繼續(xù)實行信貸差別化對待、落實保障房配套建設和完善管理體系等。

　　鏈家地產預計，2012年北京樓市整體調控基調不會發(fā)生大的改變，預計整體成交量將維持在10至11萬套左右，非京籍人士在京購房占比仍將維持在10%至15%之間。未來相關政策可能針對首次置業(yè)人群貸款進行微調。雖然整體市場開始有所回暖，但低成交仍將是2012年北京樓市的主旋律.