樓市限購(gòu)令滿周歲 堵住投資投機(jī)性需求
商品房均價(jià)回落兩萬(wàn)元內(nèi)
去年2月16日,北京市發(fā)布“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”,即“京十五條”, 對(duì)本地人和外地人均采取一定的住房限購(gòu)措施。今天,在限購(gòu)令一周年之際,本報(bào)推出專題報(bào)道。
一年的住房限購(gòu),房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)、均價(jià)有所回落,數(shù)據(jù)顯示商品房均價(jià)已降到兩萬(wàn)元以內(nèi)。部分剛需購(gòu)房者受到保護(hù),看到政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。但房地產(chǎn)行業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及家居、裝修、建筑材料等下游行業(yè),業(yè)績(jī)必然受到?jīng)_擊。在經(jīng)濟(jì)急需轉(zhuǎn)型的大背景下,這些受沖擊的行業(yè),也正在尋找轉(zhuǎn)型之路。
效果
限購(gòu)導(dǎo)致直接需求減少,北京樓市的投資投機(jī)需求基本擠出。
擠出投資投機(jī)性需求
在北京一家醫(yī)院上班的劉碩,前年就打算買房結(jié)婚,但被高房?jī)r(jià)嚇著了。直到去年底,她買了通州的華業(yè)東方玫瑰樓盤,單價(jià)13000多元/平米,“主要是降到了我的預(yù)期,調(diào)控確實(shí)起到了作用”。
劉碩說(shuō),前年她剛開始看房時(shí),通州多個(gè)樓盤均價(jià)都已超兩萬(wàn)元,五環(huán)內(nèi)的房“可望不可及”。當(dāng)時(shí)傳媒大學(xué)附近的二手房單價(jià)都已超過23000元/平米。
如今,和劉碩一樣的剛需人群,有著相同的感受:地段稍遠(yuǎn)的部分區(qū)域樓盤,不管新房還是二手房,均價(jià)確實(shí)降了。
各房屋中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了這一說(shuō)法。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),北京最近一年新建住宅均價(jià)為19955元/平米,再次降至2萬(wàn)元以內(nèi),同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均價(jià)下調(diào)更明顯,新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平米,環(huán)比2011年12月的21151元/平米下調(diào)了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下調(diào)20.2%。
房?jī)r(jià)調(diào)整,主要是限購(gòu)政策起到效果。限購(gòu)導(dǎo)致一年來(lái)北京住房成交量迅速下滑,樓市庫(kù)存量增加,房企多選擇降價(jià)換量。在庫(kù)存增加的情況下,有資格的剛需購(gòu)房者選擇余地更大。