樓市庫存◆◆

　　新建住宅積壓14萬套

　　記者昨晚從青島網上房地產獲悉，從新房存量來看，目前青島可售樓盤達到了1256個，可售總套數為146267套，可售總面積為1638萬平方米。在可售的新房中，住宅為109626套，面積1169萬平方米。辦公用房12349套，面積131萬平方米。商業(yè)用房18993套，面積295萬平方米。車庫及其他共有5299套，面積43萬平方米。

　　新房積壓情況來看，在七區(qū)當中，黃島區(qū)的新房存量最大。各區(qū)的新房存量分別為市南區(qū)有2228套，市北區(qū)有5428套，四方區(qū)有6461套，李滄區(qū)有10936套，嶗山區(qū)有2382套，黃島區(qū)有13615套，城陽區(qū)有9621套。在五市中，膠南新建住宅存量最大。各市的新房存量分別為即墨新房存量8156套，膠州有11731套，平度有5445套，膠南有13010套，萊西有7134套。

　　據國內媒體報道，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。截至2012年1月底，11個典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達55%。從絕對值來看，青島、杭州、寧波一年內庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對數值來看，多數二線城市庫存量一年內漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　有專家認為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續(xù)下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經進入明顯拐點，尤其是作為調控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調的項目和幅度將領先全國。

　　專家分析

　　房價上半年呈跌勢

　　據法制晚報報道，中國發(fā)展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務院調控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

　　一方面是限購的政策到現在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產品上市等控制現金的流出。另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

　　謝逸楓表示，在調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。

　　購房故事

　　低價房多數是忽悠人

　　“我今天到城陽正陽路周邊看了四處樓盤，所謂的低價房全是忽悠人！ ”昨天，市民張先生給本報打來電話，反映部分開發(fā)商以低價房為幌子，吸引購房者到售樓處看房。

　　張先生說，這一段時間，看到不少城陽的房地產項目推出特價房，價格非常優(yōu)惠，昨天，他帶著親友團到城陽看房，準備選一套房子。在正陽路上，他先到一家號稱有每平方米不到6000元的特價房的項目咨詢，對方告知那套房子只有一套，已賣出去了。這令張先生特別失望。隨后又相繼到達三家項目的售樓處，均遇到了類似的情況，有的說特價房的位置還沒有確定，有的說先簽訂意向書再說。 “這些樓盤的銷售價格都在每平方米7000元左右，根本不像他們宣傳時所說的有5000元出頭的房子。 ”

　　據了解，去年以來，相繼有多家開發(fā)商推出所謂的特價房，但據購房者反映，這些所謂的特價房，或者是位置、戶型較差，或者被開發(fā)商“內部”消化，多數都成了開發(fā)商玩花招的“噱頭”。