2月27日，青島市新建住宅集中簽約1085套，創(chuàng)1年多新紀錄。一些開發(fā)商和中介開始散播樓市火爆論，房價要上漲了。然而實際情況并非如此，青島樓市處于假火爆的狀態(tài)。在市區(qū)，很多樓盤沒能在2月份賣出一套房子，市北區(qū)有3家樓盤，四方區(qū)有2家樓盤 。在樓市火爆期，最活躍的是新樓盤，但目前青島僅有幾家老樓盤在搞特價優(yōu)惠。在目前調控收緊的情況下，購房者出手還得謹慎。

　　一天成交過1000套，火爆？

　　“最近幾天，樓市是不是又開始火爆了？成交量怎么高了這么多？”在嶗山區(qū)工作的張先生向記者反映說，“難道房價要反彈了？”

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月27日，全市住宅共成交 1085套，總成交面積100189.02平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交 1040套，總成交面積92081.24平米。這是自2011年以來，青島樓市單日成交最高紀錄。

　　具體區(qū)域方面，四方區(qū)住宅成交410套，總成交面積33418.05平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交409套，總成交面積33271.51平方米，占據(jù)區(qū)域成交第一名。市北區(qū)住宅共成交 207套，總成交面積19063.14平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交206套，總成交面積18918平方米。

　　據(jù)介紹，3月1日，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》施行，青島市房地產(chǎn)交易大廳也是人滿為患。對2012年2月29日以前已經(jīng)通過網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房以及已經(jīng)掛牌公示交易的存量房屋在辦理房屋登記時，自愿交存；以后應按照存量房的有關程序補交房屋專項維修資金。青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測中心相關工作人員介紹說，數(shù)據(jù)顯示，此政策發(fā)布后，島城樓市單日成交量節(jié)節(jié)攀升。

　　市北仨樓盤2月沒“開壺”

　　2012年1月，青島樓市開局不利，僅有4家樓盤開盤，而且是趕在春節(jié)前上市。截止到2月初，島城約有8個項目具備基本開盤條件。但根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計，2月份島城共有2家開盤銷售，分別是城陽龍湖和李滄春和景明項目。在2月份，比較活躍的是老樓盤。城陽區(qū)的卓越蔚藍群島有特價房源，李滄區(qū)的中南世紀城有9折房源，開發(fā)區(qū)也有8折樓盤。

　　然而市南、市北和四方區(qū)很多樓盤成交量依然低迷。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，2月份市北區(qū)有3家樓盤沒有成交量，四方區(qū)有兩家樓盤成交掛零。尤其是市北區(qū)中央商務區(qū)，成交在個位數(shù)的樓盤有5家。“去年開盤沒有成功的樓盤很多，現(xiàn)在還是苦逼狀態(tài)。成交量低迷，價格不敢有大的浮動。造成成交量集中的因素就是房屋維修金 ，和樓市火爆沒有一點關系。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

　　“青島的調控政策根本沒有放松，今年還要全面加強?，F(xiàn)在說樓市火爆還尚早，要知道，今年新樓盤都還沒有動靜，還有大量的新房積壓，形勢不容樂觀。”林憲周分析說。

　　對于購房者建議方面，林憲周說道，“買房子不是一會兒的事情。看好哪個區(qū)域，新房和二手房都要關注，還得看樓盤小區(qū)的具體成交量，成交價格。如果盲目出手，可能多花10萬元。”另外，最新數(shù)據(jù)顯示，3月份高新區(qū)的東風馨苑樓盤將開盤戶型面積91～146㎡ ，均價5500元/㎡左右，3月份開盤。

　　相關鏈接 市區(qū)基準地價要調了

　　2月29日下午，青島市土地儲備整理中心主任潘奇進行在線訪談。記者了解到，目前，市區(qū)基準地價已調整。其成果經(jīng)省廳審核后，待市政府批準后實施。早在2010年11月份，青島曾召開七區(qū)城鎮(zhèn)土地級別及基準地價體系建立結果聽證會，擬對市內(nèi)七區(qū)的土地基準價格進行上調，住宅用地的平均上調幅度在32%到241%之間。據(jù)了解，根據(jù)當時聽證會的調整結果，青島各區(qū)住宅用地的平均基準地價將大幅上漲，漲幅在32%到241%之間。其中，李滄區(qū)住宅用地的平均基準地價擬由63萬元/畝上調為215萬元/畝，增長241%；四方區(qū)住宅用地均價擬由87萬元/畝調為244萬元/畝，增長180% ；市南區(qū)住宅用地均價擬由281萬元/畝上調為570萬元/畝，增長103%。各區(qū)商業(yè)類用地和工業(yè)用地的漲幅較小，商業(yè)類用地的基準地價平均增幅在39%到123%之間，工業(yè)用地的平均增幅在2%到25%之間。

　　根據(jù)聽證會的內(nèi)容，與2007年相比，新的土地級別體系，打破了市內(nèi)四區(qū)界線，實行七區(qū)綜合定級，共劃分為十個土地級別。其中，市南區(qū)的土地級別為一級到三級；市北區(qū)的土地級別為二級到五級；四方區(qū)的土地級別為四級到六級；李滄區(qū)的土地級別為四級到七級 ；嶗山區(qū)的土地級別為一級到八級 ；城陽區(qū)的土地級別為六級到十級；黃島區(qū)的土地級別為五級到九級；青島高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地級別為八級到十級。