作為省會(huì)城市，濟(jì)南近年來(lái)城市化進(jìn)程不斷加速，城郊的居民樓也一棟棟拔地而起，其中不乏我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然開(kāi)發(fā)商售房時(shí)承諾有證，但多難以兌現(xiàn)。究竟哪些群體在購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，他們看中了“小產(chǎn)權(quán)房”的哪些方面，在國(guó)家“行將清理”背景下，濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀如何，又將往何處去……山東商報(bào)記者將一家樓盤作為樣本，通過(guò)它我們或許能明白小產(chǎn)權(quán)房的生存現(xiàn)狀。

　　1“五證”不全單價(jià)卻不低 每平6400元直追“有證房”

　　從濟(jì)微路與八團(tuán)路路口一直往東，塔吊施工作業(yè)的聲音由遠(yuǎn)及近，臨近路的盡頭，便可以看到三棟建造中的高層住宅樓，這里便是由王冠集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一處“舊村改造項(xiàng)目”二期工程。

　　在樓盤營(yíng)銷中心，售樓工作人員宋麗（化名）熱情地接待了山東商報(bào)記者。“目前二期均價(jià)在每平方米6400元左右，比起去年開(kāi)工的時(shí)候，這已經(jīng)便宜不少了，當(dāng)時(shí)最高到過(guò)7900元左右……”宋麗介紹，二期工程于去年5月份動(dòng)工，建設(shè)速度很快，下個(gè)月主體工程基本能夠完工，明年這個(gè)時(shí)候差不多就能交房了。

　　根據(jù)宋麗向記者提供的戶型圖，目前二期在售的戶型有近90平米的兩室兩廳型、近100平米的兩室兩廳型和近140平米的三室兩廳型，記者以中間一種類型12層為例詢價(jià)，宋麗認(rèn)真地翻起了價(jià)格表，報(bào)價(jià)稱每平米6436元，算下來(lái)總價(jià)在64萬(wàn)元左右。

　　“不過(guò)我們的房子不能按揭貸款，只能分期付清。”宋麗說(shuō)，按照之前的規(guī)定，買房需要先付總價(jià)30%，等主體完工時(shí)再付40%，明年五六月份交房時(shí)最后付剩下的30%，但是由于主體即將完工，因此現(xiàn)在買房的話就需要一次性先付總價(jià)的70%。至于為何不能通過(guò)銀行按揭貸款，宋麗則不能解答。

　　而按照濟(jì)南市的明確規(guī)定，舊村（居）改造建設(shè)的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作為商品房對(duì)外出售。法人單位及其他組織和個(gè)人不得購(gòu)買以舊村（居）改造名義違法開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，擅自購(gòu)買的，自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　而面對(duì)記者是否有房產(chǎn)證的疑問(wèn)，宋麗表示“承諾交房三年內(nèi)給證”，但是按規(guī)定樓盤開(kāi)發(fā)必須取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證“五證”，二期工程目前只具備三個(gè)，“第四個(gè)證馬上就能辦下來(lái)”。

　　盡管“五證”不全，這一樓盤的價(jià)格卻并不算低，記者在附近詢問(wèn)多家樓盤，同一區(qū)域“五證”齊全的宏瑞國(guó)際星城每平米均價(jià)也只有6800元。

　　2“沒(méi)證”也不愁賣 已賣出一半需要趕工期

　　記者采訪中了解到，盡管這一舊村改造項(xiàng)目“五證”尚不齊備，但是銷售似乎并未受到影響，記者采訪現(xiàn)場(chǎng)就有市民在咨詢買房。售樓人員表示，自從去年開(kāi)售以來(lái)，二期工程就不愁賣，現(xiàn)在部分樓層已經(jīng)非常緊俏，“一共二十四層，有的樓只能買十五六層以上的，以下的都賣完了”，總體來(lái)看，二期400多戶已經(jīng)賣出了一半左右。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)也注意到，為了早日竣工，這一樓盤甚至還申請(qǐng)了夜間施工，并在路邊張貼出多份“濟(jì)南市夜間建筑施工公告”，記者看到時(shí)間最近的一份上，市中區(qū)環(huán)境保護(hù)監(jiān)察大隊(duì)審查認(rèn)為，華冠名都二期工程“確需連續(xù)施工，符合夜間施工條件”，允許夜間施工期限為2012年3月12日至3月19日。記者要求隨同售樓人員現(xiàn)場(chǎng)參觀房屋，售樓人員表示主體建筑正在封頂，比較危險(xiǎn)，并建議記者過(guò)幾天再來(lái)參觀。

　　而記者在采訪中了解到，附近的一期工程同二期一樣，也是由王冠集團(tuán)開(kāi)發(fā)，盡管交房時(shí)也承諾了三年內(nèi)給證，但是如今三年過(guò)去，住在一期的居民都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，而沒(méi)有房產(chǎn)證也未影響到一期的銷售，所有戶型的房子都早已賣完。

　　按照“濟(jì)南市夜間建筑施工公告”上公示的樓盤開(kāi)發(fā)商和建筑商聯(lián)系方式，記者撥通了濟(jì)南王冠集團(tuán)姚姓負(fù)責(zé)人的電話，對(duì)方表示打錯(cuò)了，自己并非“姚總”，但當(dāng)記者追問(wèn)其身份時(shí)，他掛斷了電話。

　　3 買主多看中價(jià)錢和位置 “地段好就行，不指望有證”

　　記者采訪過(guò)程中遇見(jiàn)了家住這一項(xiàng)目一期的陳新（化名），陳先生告訴記者，他入住一期已經(jīng)三年了，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾三年內(nèi)給房產(chǎn)證，但目前還沒(méi)有見(jiàn)到房產(chǎn)證的影子，至于二期最終是否能給出房產(chǎn)證，陳先生連說(shuō)“夠嗆”。

　　不過(guò)，陳先生并不后悔購(gòu)買了這里的住房，首先是因?yàn)閮r(jià)格便宜，“我記得三年前這里有證的房子每平方米到五六千元了，我買的才三千多塊錢，還是便宜了不少”。同時(shí)陳先生覺(jué)得華冠名都一期的配套也還不錯(cuò)，“暖氣和天然氣‘雙氣’都是齊備的，也有儲(chǔ)藏室和車位，衛(wèi)生、管理各方面也還都行，我基本滿意”。

　　二期售樓人員也向記者承諾，二期有“雙氣”和儲(chǔ)藏室，只有停車位現(xiàn)在還不確定。

　　外地來(lái)濟(jì)南打工的孫女士一家三口現(xiàn)在附近租房，她曾一度想購(gòu)買這一樓盤一期的房子，但是考慮到以后孩子上學(xué)的問(wèn)題，她一直沒(méi)敢出手，“孩子上學(xué)戶口很重要，如果買了房子一直拿不到房產(chǎn)證，到時(shí)候就不好辦了，所以最后放棄了”。

　　而濟(jì)南市民孫女士也是考慮到“無(wú)證”問(wèn)題，雖然自去年以來(lái)已多次前往二期工程看房、咨詢，但是擔(dān)心“無(wú)證”后留下隱患，最后還是選擇了附近單價(jià)更高的“有證”樓盤。

　　不過(guò)也有部分已預(yù)訂二期工程住宅的市民表示，非常看好該樓盤的位置，靠近濟(jì)微路，交通、生活都很便利，配套設(shè)施也都還可以，他們覺(jué)得地段好就行，“有證當(dāng)然最好，沒(méi)證也勉強(qiáng)接受”。