專家看法：無預售許可證 即為非法銷售

　　“小產權房”作為一個俗稱，與大產權房最大的不同在于土地性質。國有土地、由國家頒發(fā)產權證者，即為合法大產權，而建在集體土地上，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證者，為“小產權房”。

　　但在購房者實際購買中，并不能輕易查證到樓盤的土地利用性質。且這類樓盤在對外銷售時，多宣稱可以“幾年內辦理房產證”，甚至寫入購房合同中。對此，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，要驗證樓盤產權性質，購房者可以要求銷售方提供“五證”、“二書”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“沒有預售證就開盤銷售，一定是非法銷售。”李鐵崗表示，購房者莫輕信一些售樓處所宣稱的“交上罰款即可辦證”一說。“集體土地變更為國有土地并非上繳罰款那么簡單，需要經過國有收儲、招拍掛等一系列程序。”

　　市場反應：野樓盤包圍下 有證房成少數

　　“除了我們，周邊正規(guī)樓盤并不多。”在濟南白馬山南路，山東宏瑞置業(yè)有限公司的一位負責人告訴記者，他們樓盤所在的白馬山南路，是當地舊村改造和舊城改造的重點區(qū)域，正規(guī)的大型樓盤并不多見。

　　據記者了解到，在白馬山南路上，聚集了百興花園、方信家園、王冠花園等多個小區(qū)，均非“有證”商品房。據方信家園小區(qū)一居民介紹，小區(qū)內居住的大部分是社會上的外來人口，王官莊村的村民占不了一半。而在距宏瑞置業(yè)不遠處，王冠花園小區(qū)的幾棟紅褐色的多層住宅剛剛落成，鮮有入住者。據附近居民介紹，王冠花園也是沒有證的“小產權房”，“但因為價格便宜，都已經賣出去了，平均每平方4000元左右。”

　　而作為白馬山南路上為數不多的“有證”樓盤，宏瑞置業(yè)對外銷售的價格則為每平米7000元左右。“有證”也成了這一樓盤促銷的最大賣點，在其促銷廣告中，“產權年限是70年”被特別突出宣傳。

　　“與濟微路以東動輒每平米8000—10000元的均價相比，我們樓盤的價格幾乎已是最低的了。”宏瑞置業(yè)的售樓員孫女士介紹，在劉長山片區(qū)，面積達400多畝的宏瑞星城幾乎是目前在售最大的正規(guī)樓盤。在去年的一次促銷中，宏瑞曾創(chuàng)下每平米6449元的二環(huán)內最低售價。

　　在周邊眾多無證野樓盤的包圍下，宏瑞的物業(yè)費也遠低于王官莊片區(qū)的正規(guī)大盤。據了解，目前宏瑞星城3號樓的物業(yè)費低于1元/m2，相對于周邊樓盤的1.5元/m2—2元/m2而言，一套80平米的房子一年就可以幫業(yè)主節(jié)省1000元左右的費用。