首套房貸再現(xiàn)利率優(yōu)惠
    近期,上海、廣州等地首套房貸實(shí)行優(yōu)惠的消息頻出,島城各家銀行何時(shí)對首套房貸利率打折一直備受市民關(guān)注。
    3月22日,島城首套房貸出現(xiàn)松動(dòng)。當(dāng)日,青島銀行宣布將首套房貸最低利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率8.5折,率先推出利率優(yōu)惠。這是時(shí)隔一年多以后,島城房貸市場再現(xiàn)利率優(yōu)惠.
    在青島銀行申請首套房貸的優(yōu)惠利率門檻不高,并無其他附加條件。“只要是購買首套房的,符合國家規(guī)定即可享受首付比例3成,利率八五折優(yōu)惠。如果貸款資料齊全,一般3個(gè)工作日內(nèi)即可申請下貸款。”青島銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐世軍介紹說。
    對于已經(jīng)申請貸款但還未發(fā)放的客戶按照何標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?徐經(jīng)理表示,一般來說只要簽訂合同但還未放款的,均可享受利率優(yōu)惠。
    除了青島銀行,島城其他銀行尚無動(dòng)作。3月23日,記者采訪了解到,工農(nóng)中建交五大行最低可拿到基準(zhǔn)利率,除個(gè)別股份制銀行外,其他銀行首套房貸也多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
    房貸利率8.5折優(yōu)惠能給剛需購房者帶來多少實(shí)惠?業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬:以商業(yè)貸款50萬元,期限20年,還款方式為等額本息為例,當(dāng)房貸利率是基準(zhǔn)利率(7.05%)時(shí),月供是3891.52元,支付利息為433963.65元。房貸利率實(shí)施8.5折優(yōu)惠時(shí),月供是3579.99元,支付利息為359198.14元,月供減少311.53元,利息少還74765.51元。

    其他銀行或跟進(jìn)
    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在信貸環(huán)境較去年相對寬松的情況下,青島銀行首套房貸利率打折或起到蝴蝶效應(yīng),引發(fā)其他銀行的跟進(jìn)。
    “銀行能夠推出首套房貸利率優(yōu)惠,主要是流動(dòng)性、銀行存貸比決定的,如果銀行存貸比超過限額,利率是不會(huì)放開的。”島城資深理財(cái)師馬曉昕認(rèn)為,“如果銀行存貸比結(jié)構(gòu)合理,有足夠的規(guī)模支撐貸款,打折利率會(huì)相繼出現(xiàn)。”
    “今年2月份青島存款總額增長了32億元,而貸款總額在繼續(xù)下降?？傮w來說,銀行在一季度放貸的規(guī)模不如預(yù)期,接下來只有給出更大的利率優(yōu)惠條件才能吸納更多貸款業(yè)務(wù)。”島城一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人分析說,對首套房貸利率問題,央行此前已經(jīng)定調(diào),鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率,各行肯定會(huì)據(jù)此制定出相應(yīng)的優(yōu)惠政策,各家銀行相繼跟進(jìn)只是時(shí)間問題。
    今年全國兩會(huì)期間,中國人民銀行副行長劉士余曾表示,關(guān)于利率問題,首先各家銀行是自主定價(jià),中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測,所謂的“優(yōu)惠利率下限”,即為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,也就是說,按照中國人民銀行的鼓勵(lì)精神,首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高達(dá)到7折。
    對此,不少個(gè)貸經(jīng)理表示,8.5折或是一條難以逾越關(guān)口。“雖然目前環(huán)境寬松,但房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有松動(dòng),銀行對于房貸利率的調(diào)整仍非常謹(jǐn)慎。”建行青島分行南京路支行信貸部客戶經(jīng)理趙勇表示:“‘7折利率優(yōu)惠’的幅度恐難再現(xiàn),各家銀行出于商業(yè)利益的考量,也不會(huì)采取如此大的優(yōu)惠幅度。”

    調(diào)控未言放松
    利率打折優(yōu)惠在讓一些準(zhǔn)備購房的人感到驚喜的同時(shí),也讓一些人開始擔(dān)心,政策的不斷微調(diào)會(huì)否刺激房價(jià)反彈?
    “利率優(yōu)惠的意義在于保護(hù)剛性需求 NBA投注和首套房的購置,雖可促進(jìn)成交量小幅回升,但部分剛需的釋放還不足以推動(dòng)價(jià)格上漲。”島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為,從目前情況來看,銷售量較好的樓盤都是降價(jià)幅度較大的。因此利率優(yōu)惠成交回升影響有限,最重要的還是要看房價(jià)能否降到消費(fèi)者的心理價(jià)位。
    對于房貸優(yōu)惠利率,銀行業(yè)人士和房產(chǎn)界人士的理解殊途同歸:利率優(yōu)惠并不是政策放松。“關(guān)于首套房政策,自2010年‘國十條’以來,其實(shí)沒有調(diào)整。本來政策是鼓勵(lì)和支持首套房購買的,但是在實(shí)際執(zhí)行中,由于2011年大部分銀行貸款利率上升,就增加了首套房購房者的負(fù)擔(dān),這其實(shí)有違政策導(dǎo)向。”在恒誠佳不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理葉貞玲看來,利率優(yōu)惠恰恰是調(diào)控政策“有限有所不限”的體現(xiàn)。
    記者了解到,對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款,島城銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴(yán)格,“基本不貸。”“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款,所以無論是國企還是民企,在銀行融資都比較困難。”一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。在抑制投資需求上,島城各家銀行二套房貸政策也依然堅(jiān)挺。
    “這次首套房貸利率的調(diào)整,絕對不是房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的信號。”業(yè)內(nèi)人士表示,2012年中央對房地產(chǎn)的調(diào)控態(tài)度非常明顯,希望開發(fā)商對市場不要抱有太多的幻想,只有房價(jià)降至合理價(jià)位,才能促進(jìn)成交。