市住建委昨日發(fā)布消息稱，近日北京對全市新建商品住房庫存進行了全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，以準確反映實際可售房源信息，為居民購房選房提供有效參考。清理后，目前全市可售住房由之前的12.4萬套下調(diào)至9.1萬套。

　　無效庫存多為期房現(xiàn)房重復計算

　　商品房庫存是表現(xiàn)樓市的一項重要數(shù)據(jù)，此前有信息稱，北京商品房庫存突破11萬套、12萬套。市住建委相關負責人介紹，此前北京的住房庫存中積累了一定的無效房源。近年來，北京逐步實現(xiàn)新建商品房期房、現(xiàn)房及二手房的網(wǎng)上簽約。但由于采取分步開發(fā)建設的方式，房地產(chǎn)交易權屬管理系統(tǒng)在銜接過程中產(chǎn)生了一些無效的庫存數(shù)據(jù)。如部分實際已售房屋在系統(tǒng)中未及時核銷，以及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房后未核銷而重復計算等。此外，也有少量庫存，雖未售，但開發(fā)企業(yè)實際已自用或出租，或被查封、被抵押等。

　　“北京商品房無效庫存中，最多的是期房和現(xiàn)房的重復計算。簡單說，就是在期房時沒有賣出去，后來房子建好了，成為了現(xiàn)房，再次被計了一次，而期房計入的那次并沒有取消。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹。

　　可售住房房源信息將動態(tài)更新

　　“無效庫存不僅干擾居民家庭在購房選房時獲得準確信息，也不利于形成對北京實際可售房源及住房真實供求狀況的準確判斷，影響市場預期。”市住建委相關負責人表示，近日市住建委對全市住房庫存按項目進行了逐條篩查、清理，共有3.3萬套房源經(jīng)查實為無效庫存，自即日起被清除。

　　昨天，北京建設網(wǎng)對外公示的可售住房也由此前一天的12.4萬套、1589.8萬平方米，分別一次性調(diào)整為9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現(xiàn)房2.4萬套、306.5萬平方米。

　　該負責人表示，今后北京網(wǎng)上公示的可售住房房源信息將動態(tài)更新。昨起，北京建設網(wǎng)公示的全市可售住房庫存房源信息，將根據(jù)新增供應及銷售情況，實時動態(tài)更新。

　　分析

　　庫存壓力大房價降可期

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩稱，此次市住建委正式公布了庫存量，首次用政府權威發(fā)布的數(shù)據(jù)表明了北京商品房庫存壓力巨大。

　　林倩認為，不管是12.4萬套還是9萬套，北京商品房庫存的壓力并沒有改變。“去年一整年，北京新房一共才賣出了5.8萬套。即便相對于9萬套這個數(shù)字，壓力也是很大的。”

　　她說，去年和前年是開發(fā)商拿地的高峰期，雖然由于市場不好，今年一季度開發(fā)商推盤謹慎，僅入市了5000多套，但開發(fā)商不可能一直“捂著”，因此二、三、四季度肯定會有大規(guī)模新盤推出。商品房的房源繼續(xù)增加，開發(fā)商的庫存壓力也會繼續(xù)增大。而且今年開發(fā)商的資金壓力并沒有改觀，因此如果想賣房子，就必須降低價格。

　　“而且從我們的監(jiān)測看，所謂節(jié)后出現(xiàn)的‘小陽春’，目前也正在減退，各個門店的成交量也在下降，預計回暖在3月底就會結束了。”林倩說。

　　此外，她表示，根據(jù)對目前北競彩線上投注京商品房庫存的分析，9萬套的庫存中，針對剛需的90平方米以下戶型仍占多數(shù)，地域上看，朝陽、通州、大興等區(qū)縣的庫存房源較多。

　　“今年北京會有4萬套保障房配租配售，保障房針對的就是剛需人群，會形成可觀的供應量，這將對商品房庫存的剛需戶型也有很大壓力。因此預計90平方米以下的商品房今年仍然有價格下調(diào)的空間。”林倩說。

　　數(shù)說

　　3.3萬套房源經(jīng)查實為無效庫存，北京建設網(wǎng)對外公示的可售住房由12.4萬套、1589.8萬平方米，分別調(diào)整為9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現(xiàn)房2.4萬套、306.5萬平方米。