信托融資利率整體走高

　　李國(guó)平還向記者透露，這些房企高息借貸而來(lái)的錢(qián)多來(lái)自信托渠道。李少明也表示，房地產(chǎn)信托規(guī)模正在增加。

　　華泰聯(lián)合的研報(bào)顯示，2月份有45家信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品35只，環(huán)比增加近六成。

　　實(shí)際上，近日，微博傳出消息，一款1.5億規(guī)模的保障房信托產(chǎn)品發(fā)售不到一分鐘便被搶購(gòu)一空。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此款“被秒殺”信托產(chǎn)品收益率達(dá)到13%以上。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還向記者表示，13%的年化收益率并不高，市場(chǎng)上甚至有達(dá)到30%年化收益率的信托產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品正在被部分資金饑渴的開(kāi)發(fā)商吸納。

　　值得注意的是，近期首開(kāi)申請(qǐng)信托貸款共25億元，利率為不超過(guò)年息13%。而據(jù)記者了解，首開(kāi)曾申請(qǐng)多筆短期信托貸款，早期一些信托貸款利率年息在6%-10%不等。顯然，首開(kāi)今年申請(qǐng)的信托貸款利率年息更高。

　　不過(guò)，李少明認(rèn)為，雖然首開(kāi)上述信托貸款利率年息比萬(wàn)科高，但也低于市場(chǎng)上的整體信托融資利率。

　　李國(guó)平也表示，目前，市場(chǎng)上房地產(chǎn)信托融資整體的利息水平在走高，市場(chǎng)需求也非常大。

　　據(jù)有關(guān)人士向記者透露，信托融資已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題。拿昔日有天津地王之稱的天津星耀五洲項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目大部分運(yùn)轉(zhuǎn)資金來(lái)自于信托融資，星耀集團(tuán)不斷用一筆更比一筆高的高息新信托債還舊信托債，最終不堪高息債務(wù)重壓而出現(xiàn)問(wèn)題。據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，該項(xiàng)目在“第二大洲”建設(shè)中遇到問(wèn)題，目前已全部停工。

　　上述人士認(rèn)為，市場(chǎng)銷售的持續(xù)疲軟，資金回流不到位，以信托融資為主的項(xiàng)目不斷地用高息債償還舊債，拆東墻補(bǔ)西墻，債務(wù)黑洞不斷擴(kuò)大，項(xiàng)目要不成為爛尾樓，要不就拖垮了企業(yè)。