庫(kù)存積壓導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”成為今年常態(tài)。但并不是所有降價(jià)項(xiàng)目都會(huì)有好收成，在市場(chǎng)對(duì)于平價(jià)高質(zhì)樓盤青睞有加時(shí)，那些一降再降卻仍然滯銷的產(chǎn)品則表明，降價(jià)不是萬(wàn)能的。庫(kù)存積壓導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”成為今年常態(tài)。但并不是所有降價(jià)項(xiàng)目都會(huì)有好收成，在市場(chǎng)對(duì)于平價(jià)高質(zhì)樓盤青睞有加時(shí)，那些一降再降卻仍然滯銷的產(chǎn)品則表明，降價(jià)不是萬(wàn)能的。

    降價(jià)并不一定熱銷

    降價(jià)對(duì)于市場(chǎng)的激發(fā)作用，已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)的案例以及數(shù)據(jù)中有所表現(xiàn)。

    最新數(shù)據(jù)顯示，3月，上海市商品住宅成交面積為79.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲99.8%，分析人士表示，樓市的回暖一方面是季節(jié)性因素的影響；另一方面，樓盤打折范圍的擴(kuò)大化促使成交回升。

    在成交項(xiàng)目排名前十中，海珀府邸引人注目。在樓市低迷的大環(huán)境下，海珀府邸憑借著打價(jià)格戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)了其成交量。

    而近來(lái)，招商地產(chǎn)的高端別墅也在引領(lǐng)著高端項(xiàng)目的降價(jià)潮。據(jù)招商地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，佘山地王項(xiàng)目6折起賣獲得半數(shù)認(rèn)購(gòu)后，海廷別墅也打出5.8折起售的信息。該人士還表示，海廷近兩周就有十多套的認(rèn)購(gòu)量。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，招商海廷簽約8套，位居上海獨(dú)棟別墅一季度成交套數(shù)第二位。

    但亦有信息顯示，同樣降價(jià)的樓盤，卻不一定同樣地引來(lái)去化高峰。

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海市研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1季度中成交價(jià)格較去年全年均價(jià)有回落的項(xiàng)目約共計(jì)303個(gè)，其中1季度成交套數(shù)在20套以下的項(xiàng)目數(shù)則占總項(xiàng)目數(shù)的62.2%。眾多降價(jià)的項(xiàng)目中，成交在20套以下的，依然占據(jù)多數(shù)。