產(chǎn)品力不足 降價(jià)無法帶動(dòng)成交

    一份網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，上海2月降價(jià)前十項(xiàng)目成交情況統(tǒng)計(jì)中，位于長(zhǎng)寧的某高端項(xiàng)目在將近九折的優(yōu)惠后，成交依然沒有起色。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至4月1日14點(diǎn)，該項(xiàng)目除在去年11月售出4套房源外，只在今年2月售出1套。而這樣的案例并不少見。

   分析人士表示，造成樓盤去化水平較大差異的，除了價(jià)格因素，就是產(chǎn)品本身的產(chǎn)品力。“部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯回落，但去化程度一般，其中地理位置偏遠(yuǎn)、板塊新房氛圍的匱乏是制約購房者購買力，無法帶動(dòng)成交的硬傷。”

    “交通擁堵、大型車輛密集”，“高壓線塔鱗次櫛比”，這是網(wǎng)絡(luò)論壇中對(duì)于某降價(jià)樓盤的評(píng)點(diǎn)，也許正因如此，該項(xiàng)目同樣降價(jià)不熱銷。

   價(jià)格雖然降了，但周遭環(huán)境卻并不宜居，居住功能的匱乏令一些項(xiàng)目即使降價(jià)，也沒有體現(xiàn)出真正的居住價(jià)值，去化不理想也在所難免。

    性價(jià)比涉及兩方面，如果性能不夠優(yōu)越，則價(jià)格就要更有優(yōu)勢(shì)。所以對(duì)于降價(jià)也不能取得高去化的產(chǎn)品來說，低性價(jià)比的一種表現(xiàn)形式就是“沒降到位”

    周康板塊庫存高企，其中錦繡華都庫存量在板塊內(nèi)居首位。同策咨詢分析人士表示，“目前其總價(jià)扣減6萬的優(yōu)惠，相對(duì)于幾乎接近300萬元的總價(jià)而言并不構(gòu)成很大的優(yōu)勢(shì)，由此該盤從去年8月至今每月銷量?jī)H維持個(gè)位數(shù)”，而周邊一些品牌房企的項(xiàng)目卻因?yàn)榇蠓祪r(jià)而贏得高銷售量。