從2001年至今,濟(jì)南的房?jī)r(jià)隨著城市的變遷逐步上升,而我們對(duì)居住品質(zhì)的要求也在逐年提高。濟(jì)南市房管局官方數(shù)字顯示,2001年濟(jì)南一手房交易均價(jià)為1985元/平方米,2002年是2101元/平方米,2003年是2327元/平方米,2004年是3056元/平方米,隨后幾年濟(jì)南的商品房成交價(jià)更是一路高歌猛進(jìn),眼下濟(jì)南市房?jī)r(jià)實(shí)際成交價(jià)更是達(dá)到了七八千元一平米。
如果說這些數(shù)字都是抽象的,不足以說明濟(jì)南近十年房?jī)r(jià)的變化,不足以讓人感到吃驚,那么還原到一些單個(gè)購(gòu)買群體身上,通過他們的購(gòu)房故事,我們就足夠看出濟(jì)南市房?jī)r(jià)的連環(huán)跳躍給普通百姓生活帶來(lái)的壓力。而一直在買房居住和換房改善的王玉先生,就是濟(jì)南市民買房自住兼改善需求的一個(gè)典型。
2003年:
滿足居住需求
2239元/□買套132□的三室
在事業(yè)單位工作的王玉在朋友推薦下,2003年在東部齊魯軟件園的黃金時(shí)代小區(qū)買了套132.67□的三室兩廳,房子總價(jià)29.7萬(wàn)元,合計(jì)單價(jià)2239元一平米。“記得當(dāng)時(shí)黃金時(shí)代對(duì)外賣均價(jià)2500元一平方米。”
買房以后,趕上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較好,房?jī)r(jià)一路上漲,他告訴記者目前黃金時(shí)代二手房交易價(jià)已達(dá)到九千元一平米。“當(dāng)時(shí)覺得房?jī)r(jià)怎么這么貴,但是現(xiàn)在看來(lái)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)真的很便宜。”
“我當(dāng)時(shí)買的已經(jīng)有些晚了,房?jī)r(jià)已經(jīng)開始上漲了不少了。我一個(gè)大哥2001年買的高新區(qū)雅居園的房子,頂層復(fù)式1900元/□,僅用了40萬(wàn)買了一套200多平米的房子。2002年底左右,中潤(rùn)世紀(jì)城對(duì)外賣最低只有2800元/□,位置好于我現(xiàn)在的小區(qū)。再晚點(diǎn)2003年,陽(yáng)光100的塔樓售價(jià)大約在2800到3000元,文化東路的三箭吉祥苑房?jī)r(jià)在3300元左右。記得新馨家園10層是3500,就是很高的價(jià)格了。當(dāng)時(shí)最貴的中聯(lián)花園達(dá)到了4000多。”
2005年:
為了上班方便
3077元/□買套65□小兩室
為了上班方便,2005年王先生和對(duì)象再次出手買房,在單位附近七里山路買了一套兩室一廳的房子住,房子65□總價(jià)20萬(wàn),單價(jià)3077元/□。
如今六七年過去了,他打算出手把這套房子賣了再買套大三房,“最近把房子掛到網(wǎng)上,大約7100元一平米,這樣的區(qū)域、面積、戶型和價(jià)格,還是比較有誘惑力的,最近來(lái)看房的人非常多。”
他告訴記者,“那幾年房?jī)r(jià)雖然長(zhǎng)了不少,但是還沒漲到現(xiàn)在的價(jià)格,但是對(duì)于多數(shù)普通家庭來(lái)說,買套房子還是一件很困難的事情。2004年3200元一平米買新世界陽(yáng)光花園,多數(shù)人也覺得很貴。偉東的房子才3500元一平米,永大清華園開盤價(jià)4900元一平就算頂級(jí)豪宅的價(jià)格。”
“2005年房?jī)r(jià)又漲了不少,魯能領(lǐng)秀城4000元一平米,有朋友4500元一平米買的陽(yáng)光100,都被人取笑了。”
2012年:
為了住得更舒服
6980元/□團(tuán)購(gòu)177□大三房
今年3月份,為了住得更舒服點(diǎn),王玉參加了位于高新區(qū)省立醫(yī)院北中鐵匯苑的團(tuán)購(gòu),團(tuán)購(gòu)價(jià)6980元一平米,他選了套177的三室兩廳兩衛(wèi),在每平米交了4620元后,將于5月正式選房,并于5月10日再交1000元一平米。
“當(dāng)初考慮過很多房子,像中海奧龍觀邸165□的三室,還有海爾綠城全運(yùn)村的平層官邸,但是因?yàn)槭掷镉袃商追?已經(jīng)被限購(gòu)了,而且房子也很難短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)出去,所以只能先通過一些特殊途徑來(lái)買房。”
據(jù)了解,2010年底他通過團(tuán)購(gòu)購(gòu)買了中海國(guó)際社區(qū)一套大三室,去年和中海國(guó)際社區(qū)簽約時(shí),因?yàn)橄拶?gòu)無(wú)奈把房子退了。
“其實(shí)買中鐵匯苑的房子,不算最佳選擇,畢竟那一片房子都非常優(yōu)惠,尤其是東邊恒生伴山6350元每平米起,海信慧園6650元每平方米起。”因?yàn)橘I房看房,他對(duì)濟(jì)南的房子和價(jià)格如數(shù)家珍,“西邊綠地國(guó)際花都、北面綠地凡爾賽公館、東北恒大名都和萬(wàn)象新天,都是6000元以下或剛到6000元。”
“這些房子都比我的房子便宜,但是自己更喜歡在東邊居住,而且這個(gè)房子目前可以買,暫時(shí)還不用網(wǎng)簽。比起去年和前年,現(xiàn)在買房已經(jīng)非常劃算了,實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)降到了七八千元,比去年和前年降了一到兩成了。”
那些年,我們一起追過的房子
對(duì)于每日穿梭于高樓林立的都市人來(lái)講,每個(gè)人都懷揣著一個(gè)住房夢(mèng),它與房型大小無(wú)關(guān),與房?jī)r(jià)高低無(wú)關(guān),但它滋生在每個(gè)人心中最溫暖的角落……
十一年,足以見證一個(gè)城市的發(fā)展軌跡,房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的重要組成部分,多年來(lái)每一次產(chǎn)品的革新、每一個(gè)大品牌的融入,帶來(lái)的是住房消費(fèi)的又一次升級(jí)。十余年間,盡管房地產(chǎn)政策調(diào)控貫穿行業(yè)發(fā)展的始終,但無(wú)論是處于市場(chǎng)的高潮還是低谷期,市場(chǎng)中依然都存在一些旺銷的樓盤,依然可見消費(fèi)者爭(zhēng)相購(gòu)買的場(chǎng)景。讓我們回首過往,追憶那些年我們一起追過的房子,感受那些年我們內(nèi)心的觸動(dòng)和波瀾。
