2012年3月北京搜房電話來電統(tǒng)計(jì)中，京北的超大型居住社區(qū)天通苑獲得來電總量排名第一、最具成交潛力排行榜第一的雙料冠軍，北京城建•N次方在以上兩個(gè)榜單中排名比上月有所下降，但仍蟬聯(lián)最受外地購(gòu)房者關(guān)注樓盤排行榜第一名的寶座。
備注：
1、數(shù)據(jù)取樣時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2012年3月1日至3月31日；
2、來電數(shù)據(jù)包含所有通過“搜房電話”轉(zhuǎn)至售樓處綁定分機(jī)的接通和未接通的全部來電；
3、本表中的數(shù)據(jù)取樣自“搜房電話”綁定的所有北京商品房項(xiàng)目來電個(gè)數(shù)；
4、全部樣本取自“搜房電話”北京住宅項(xiàng)目，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理統(tǒng)計(jì)。
數(shù)據(jù)顯示：在各區(qū)域熱點(diǎn)樓盤來電量分布中，朝陽區(qū)以22.28%的來電比例領(lǐng)先于其他各區(qū)域，高居榜首位置。通州區(qū)來電占比14.75%，以7.5個(gè)百分點(diǎn)的差距緊隨其后，昌平、通州兩區(qū)分別排名第三、四位，分別占比14.67%和13.67%。本月來電占比最多的四個(gè)區(qū)域與上月相同，且四區(qū)來電總量占比還在繼續(xù)上升，本月占比已高達(dá)全市總來電量的65%。隨著樓市成交的回暖，樓盤總量集中的區(qū)域去庫(kù)存化的趨勢(shì)將更為明顯，而大規(guī)模的促銷行為也吸引了眾多潛在購(gòu)房力量的關(guān)注。市政配套基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)落后、樓盤量相對(duì)較少的門頭溝、延慶、香河、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣來電量繼續(xù)墊底。
本月全市的來電量分布較好地反映了目前樓市需求的真實(shí)狀況。除來電量最多的四大區(qū)域之外，海淀、房山、豐臺(tái)、燕郊成為來電量“第二梯隊(duì)”，結(jié)合這些區(qū)域的交通狀況、基礎(chǔ)配套、樓盤數(shù)量、可選擇的產(chǎn)品類別、降價(jià)力度等方面綜合考慮，其占比排名體現(xiàn)出購(gòu)房者更趨理性，會(huì)基于合理的判斷達(dá)成交易。
在調(diào)控不放松的背景下，一部分剛需開始理性入場(chǎng)，而不少樓盤做出的降價(jià)打折促銷動(dòng)作，更是進(jìn)一步動(dòng)搖了觀望心理。雖然調(diào)控中樓市成交量明顯減少，但購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注實(shí)質(zhì)上卻從未下降，而最牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的因素?zé)o疑是價(jià)格。在目前新房?jī)r(jià)格走低的情況下，不少高性價(jià)比樓盤的成交潛能是非常大的。
| 3月來電量排行榜TOP10 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 昌平 | 天通苑 |
| 2 | 朝陽 | 中弘北京像素 |
| 3 | 通州 | 富力金禧花園 |
| 4 | 朝陽 | 北京城建·N次方 |
| 5 | 大興 | 富力丹麥小鎮(zhèn) |
| 6 | 通州 | 錦上國(guó)際區(qū) |
| 7 | 昌平 | 首開國(guó)風(fēng)美唐 |
| 8 | 房山 | 北京城建徜徉集 |
| 9 | 海淀 | 億城西山公館 |
| 10 | 房山 | 中糧萬科長(zhǎng)陽半島 |
|
注： |
||
“最具人氣樓盤排行榜”依照來電數(shù)量排名，比較直觀地反映出購(gòu)房者對(duì)樓盤的關(guān)注度。3月人氣樓盤排行榜上，天通苑一舉奪魁，上月冠軍北京城建•N次方滑落至第四名。朝陽的中弘北京像素仍以區(qū)域內(nèi)超低價(jià)蟬聯(lián)來電量第二名；富力金禧花園位居第三名，該項(xiàng)目位于通州核心區(qū)，本月推出直減13萬元的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注。
其余上榜項(xiàng)目中，第8-10位的三個(gè)項(xiàng)目分別位于房山和海淀，項(xiàng)目均位于交通良好的郊區(qū)，且均推出了不同程度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。值得一提的是，3月初搜房網(wǎng)發(fā)起中國(guó)房地產(chǎn)“誠(chéng)信月”行動(dòng)倡議，聯(lián)合眾多樓盤提供“誠(chéng)信降價(jià)”的特別折扣和優(yōu)惠，北京城建徜徉集和中糧萬科長(zhǎng)陽半島正是積極參與響應(yīng)的樓盤代表；這也體現(xiàn)出搜房網(wǎng)為購(gòu)房者服務(wù)的初衷獲得了廣大購(gòu)房者的認(rèn)可。億城西山公館則是推出了購(gòu)房一次性付款97折優(yōu)惠，首付30%可分期付款，最低首付20萬即可簽約的優(yōu)惠購(gòu)房條件。
北京熱點(diǎn)區(qū)域樓盤人氣榜
1、朝陽區(qū)
| 3月朝陽區(qū)搜房電話來電量排行榜TOP5 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 朝陽 | 中弘北京像素 |
| 2 | 朝陽 | 北京城建·N次方 |
| 3 | 朝陽 | 富力又一城 |
| 4 | 朝陽 | 遠(yuǎn)洋一方 |
| 5 | 朝陽 | 北京城建·筑華年 |
|
注： |
||
3月朝陽區(qū)來電量排名TOP5與上月排名幾乎完全相同，只是中宏北京像素超過北京城建•N次方躍居首位，這反映出持續(xù)成交、受關(guān)注度高的樓盤對(duì)新入場(chǎng)購(gòu)房者的吸引力是巨大的，開發(fā)商的品牌影響力也會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的引導(dǎo)。
2、通州區(qū)
| 3月通州區(qū)搜房電話來電量排行榜TOP5 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 通州 | 富力金禧花園 |
| 2 | 通州 | 錦上國(guó)際區(qū) |
| 3 | 通州 | 潤(rùn)楓領(lǐng)尚 |
| 4 | 通州 | 首開·國(guó)風(fēng)美侖 |
| 5 | 通州 | 天時(shí)名苑 |
|
注： |
||
在3月的通州區(qū)域TOP5的排行榜中，錦上國(guó)際區(qū)、潤(rùn)楓領(lǐng)尚和天時(shí)名苑仍舊名列前茅，富力金禧花園則以大力度的直降優(yōu)惠一舉登上榜首。首開•國(guó)風(fēng)美侖臨近地鐵亦莊線，交通優(yōu)勢(shì)突出，新盤即推出僅2萬元/平方米的區(qū)域低價(jià)以搶占剛需，更有登記可享2萬抵6萬的實(shí)惠利好，擴(kuò)大了該項(xiàng)目在購(gòu)房人群中的號(hào)召力。
通州區(qū)域一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一，以其緊鄰CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，和CBD東擴(kuò)政策的影響，這一區(qū)域受到的關(guān)注也是不斷升溫。通州區(qū)域近年的房?jī)r(jià)走勢(shì)始終是京城樓市的一支“風(fēng)向標(biāo)”，隨著樓市成交回暖，該區(qū)域樓市的表現(xiàn)可拭目以待。
3、昌平區(qū)
| 3月昌平區(qū)搜房電話來電量排行榜TOP5 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 昌平 | 天通苑 |
| 2 | 昌平 | 首開國(guó)風(fēng)美唐 |
| 3 | 昌平 | 保利·羅蘭香谷 |
| 4 | 昌平 | SOCO公社 |
| 5 | 昌平 | 金隅萬科城 |
|
注： |
||
3月昌平區(qū)人氣榜Top5中，天通苑同樣跨過首開國(guó)風(fēng)美唐，排名躍居榜首，首開國(guó)風(fēng)美唐和SOCO公社也延續(xù)了較高的關(guān)注度，仍居前五名以內(nèi)。新上榜的保利•羅蘭香谷本月排名位居第三，該項(xiàng)目位于大中關(guān)區(qū)域北，以滿足剛需購(gòu)房人群“微改善”居住需求為主打特色，本月亦推出了面向青年置業(yè)人群的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，熱度急升。
昌平區(qū)同樣是最受購(gòu)房者關(guān)注的區(qū)域之一，總價(jià)低、戶型小、交通便利等特點(diǎn)，使之成為眾多年輕購(gòu)房者、剛需客戶的最愛。
4、大興區(qū)
| 3月大興區(qū)搜房電話來電量排行榜TOP5 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 大興 | 富力丹麥小鎮(zhèn) |
| 2 | 大興 | 龍湖·時(shí)代天街 |
| 3 | 大興 | 恒盛·埃菲爾映像 |
| 4 | 大興 | 鴻坤·曦望山 |
| 5 | 大興 | 富力·盛悅居 |
|
注： |
||
3月大興區(qū)來電量排名TOP5中，龍湖•時(shí)代天街在蟬聯(lián)第一名3個(gè)月后在本月下滑至第二位，富力•盛悅居下滑至第五位。
富力丹麥小鎮(zhèn)本月摘下大興區(qū)來電量第一名桂冠，該項(xiàng)目與搜房網(wǎng)聯(lián)手開展超值優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，自2012年3月5日-4月30日期間，搜房會(huì)員可超值享受8880元/平方米起的優(yōu)惠價(jià)格，遠(yuǎn)低于項(xiàng)目所處區(qū)域樓盤均價(jià)。恒盛•埃菲爾映像（即恒盛波爾多東區(qū)）亦與搜房網(wǎng)合作推出高達(dá)10萬元的團(tuán)購(gòu)獨(dú)享優(yōu)惠，項(xiàng)目本身也是京城均價(jià)9000元/平方米以內(nèi)的高性價(jià)比樓盤。鴻坤•曦望山（鴻坤理想城五期）之前推出房源受到熱場(chǎng)熱捧，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)四月中旬開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)15800元/平方米。
隨著地鐵開通，大興區(qū)域的立體交通網(wǎng)逐漸完善，加上亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)駐落戶了大量企業(yè)，使得這一區(qū)域的居住價(jià)值大大提升。而該區(qū)域目前的住宅均價(jià)相對(duì)較低，也比較合理，小戶型正好滿足了剛需置業(yè)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)性的要求，吸引了大量來電。
天通苑榮登最具成交潛力樓盤排行榜第一名
| 3月最具成交潛力樓盤排行榜TOP10 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 昌平 | 天通苑 |
| 2 | 房山 | 北京城建徜徉集 |
| 3 | 昌平 | 保利·羅蘭香谷 |
| 4 | 海淀 | 億城西山公館 |
| 5 | 通州 | 潤(rùn)楓領(lǐng)尚 |
| 6 | 大興 | 富力丹麥小鎮(zhèn) |
| 7 | 通州 | 富力金禧花園 |
| 8 | 朝陽 | 中弘北京像素 |
| 9 | 通州 | 首開·國(guó)風(fēng)美侖 |
| 10 | 朝陽 | 北京城建·N次方 |
|
注： |
||
購(gòu)房者撥打電話時(shí)間較長(zhǎng)，說明此類人群對(duì)該項(xiàng)目關(guān)注度較高，往往也是開發(fā)商最重要的潛在客戶。從搜房電話分析出來的Top10榜單為一次性撥打電話時(shí)間最長(zhǎng)的10個(gè)項(xiàng)目。這10個(gè)樓盤中，多數(shù)項(xiàng)目位于朝陽通州昌平，這三個(gè)區(qū)域的樓盤占據(jù)了前十名中的七個(gè)位置。
“最具成交潛力樓盤排行榜”就是根據(jù)三分鐘（含）以上通話時(shí)長(zhǎng)的來電量制作排名，本月天通苑、北京城建徜徉集、保利•羅蘭香谷分別位居前三位。這三個(gè)樓盤在前面揭曉的榜單中也有著不俗的成績(jī)，我們不難發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)都是價(jià)格相對(duì)偏低，交通位置不錯(cuò)的樓盤。擁有諸多優(yōu)勢(shì)，自然受到廣大剛需購(gòu)房者的追捧，隨著整體市場(chǎng)成交回暖，這些項(xiàng)目成交的潛力值得期待。
最受外地購(gòu)房者歡迎樓盤——北京城建•N次方
| 3月最受外地購(gòu)房者歡迎樓盤TOP10 | ||
| 序號(hào) | 區(qū)縣 | 樓盤名稱 |
| 1 | 朝陽 | 北京城建·N次方 |
| 2 | 通州 | 錦上國(guó)際區(qū) |
| 3 | 通州 | 富力金禧花園 |
| 4 | 大興 | 富力丹麥小鎮(zhèn) |
| 5 | 朝陽 | 中弘北京像素 |
| 6 | 昌平 | 天通苑 |
| 7 | 通州 | 合生世界花園 |
| 8 | 海淀 | 億城西山公館 |
| 9 | 昌平 | 首開國(guó)風(fēng)美唐 |
| 10 | 昌平 | SOCO公社 |
|
注： |
||
“最受外地購(gòu)房者歡迎樓盤排行榜”體現(xiàn)了異地購(gòu)房者對(duì)北京樓盤的關(guān)注度。錦上國(guó)際區(qū)、富力金禧花園分別名列第二、第三位。
通州、昌平兩個(gè)區(qū)域占據(jù)此榜單的大多數(shù)席位，這兩個(gè)區(qū)域也是價(jià)格相對(duì)低、交通便利、發(fā)展良好和性價(jià)比相對(duì)高的區(qū)域，從長(zhǎng)期觀察來看，外地人群的選擇范圍多在5-6環(huán)，對(duì)價(jià)位、區(qū)域的偏好比較明確。
