近日，多位在膠南購房的消費者撥打早報置業(yè)維權(quán)電話88762259反映，去年這兩個項目在銷售時，開發(fā)商青島某置業(yè)有限公司的銷售人員曾口頭承諾，如果以后房子降價全額補差價，但購房合同中并未寫入這些條款?，F(xiàn)在，上述樓盤推出的所謂“特價房”比當初每平米降了2000多元，另一個降了1000多元/平方米，而開發(fā)商卻不兌現(xiàn)當初的承諾，僅僅給業(yè)主補償1萬元的購房基金，可以在以后購買車庫時使用。購房者們表示，他們不會再購買言而無信開發(fā)商的樓盤。
■記者調(diào)查 開發(fā)商反悔口頭承諾
本報記者與以上樓盤開發(fā)商銷售部取得聯(lián)系，該公司人員表示房價確實比以前下降，但不承認當初有降價全額補差價的說法。
那么，沒有寫入購房合同的、售樓人員的口頭承諾是否具有法律效力？本報記者就此采訪了有關(guān)法律專家。專家認為，口頭承諾是否有法律效力屬于《合同法》范疇，《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定“合同有書面形式，口頭形式和其他形式”，第十三條規(guī)定“合同以要約、承諾為訂立方式”，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示，第二十二條規(guī)定：“承諾應(yīng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。”
口頭承諾是承諾的一種形式，由于可變因素多容易引發(fā)糾紛，法律上不支持口頭承諾，而提倡書面形式?？陬^承諾是否具有法律效力，法律上認為：雙方都認可的口頭承諾才具有法律效力。為使口頭承諾具有法律效力，可提供相關(guān)證據(jù)，例如與本案無利害關(guān)系的人證，錄音可以作為物證。一般來說，只有這樣有真憑實據(jù)的口頭承諾才具有法律效力。
本報將對此事件繼續(xù)予以關(guān)注，購房者可通過早報置業(yè)維權(quán)電話88762259與我們聯(lián)系。
■專家提醒 口頭承諾要寫進合同
購房者在洽購房屋時開發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購房者不應(yīng)輕信開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時可以以附件的形式把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進書面合同中。如果開發(fā)商沒有實現(xiàn)這些承諾，購房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
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