首套房?jī)?yōu)惠不妨制度化

　　紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說(shuō)，要形成支持首套房購(gòu)房的長(zhǎng)效機(jī)制，就要找到合適的突破口。首先，首套住房貸款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)固定下來(lái)，形成穩(wěn)定可靠的制度。銀監(jiān)會(huì)應(yīng)專(zhuān)門(mén)針對(duì)“滿(mǎn)足首套房貸”，制定出細(xì)化、剛性的公共政策，并將保障首套房貸作為考核各商業(yè)銀行的一項(xiàng)硬性指標(biāo)。其次，稅務(wù)部門(mén)也要針對(duì)首套住房出臺(tái)優(yōu)惠政策。筆者以為，國(guó)家層面不妨制定出符合國(guó)情的購(gòu)房退稅政策，直接施惠于普通首次購(gòu)房者。

　　網(wǎng)民“郭復(fù)振”說(shuō)，首套房?jī)?yōu)惠政策理應(yīng)視為樓市調(diào)控的重要內(nèi)容，應(yīng)從以下方面加以制度化。首先在房貸利率上，在目前按揭貸款利率處于歷史較高水平的背景下，應(yīng)考慮為首套房貸利率設(shè)定合理的優(yōu)惠幅度。其次，除了首套房可享有1%契稅的優(yōu)惠外，還應(yīng)考慮降低首次購(gòu)買(mǎi)二手住房所負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)槎址渴聦?shí)上已經(jīng)是城市樓市交易的主力。

　　署名“余豐慧”的博客指出，出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)首套購(gòu)房需求，就要把這種優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，不能因某一個(gè)執(zhí)行者的內(nèi)部原因和個(gè)體偏好而左右搖擺，影響政策落實(shí)；更不能在政策執(zhí)行上各自為政、參差不齊。比如：在首次購(gòu)房信貸政策上，可以規(guī)定不能高于基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率上只能下浮不能上??；在首套房購(gòu)房貸款首付款比例上提出一個(gè)參考性標(biāo)準(zhǔn)，比如30%，然后商業(yè)銀行可根據(jù)貸款人收入狀況、信用程度等綜合風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡自主確定首付比例，但最低不能低于20%等。