杭州金星地產(chǎn)和杭州錦繡天地相繼宣告破產(chǎn)后，廣東順德的小型房企廣德業(yè)房地產(chǎn)近日也以“資不抵債”為由向法院提出進(jìn)入破產(chǎn)程序申請(qǐng)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的持續(xù)深入，中小房企利潤(rùn)驟降，融資環(huán)境惡化，破產(chǎn)案例或會(huì)增加。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至4月20日，已有39家上市房企發(fā)布了一季度營(yíng)業(yè)報(bào)告，除保利地產(chǎn)[0.00 0.00% 股吧 研報(bào)]外均為排名100以外的中小房企。其中18家發(fā)布了一季度財(cái)報(bào)，利潤(rùn)合計(jì)僅4.49億，同比下降41%。另外未發(fā)布財(cái)報(bào)的21家房企的業(yè)績(jī)預(yù)告也不容樂(lè)觀，其中15家房企出現(xiàn)虧損和利潤(rùn)同比下滑。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，房企利潤(rùn)大幅下滑表明，2010年以來(lái)的調(diào)控對(duì)房企盈利能力影響開始深化。中小房企持有項(xiàng)目數(shù)量少，在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，推盤節(jié)奏和促銷策略的選擇都極為有限。再加上財(cái)務(wù)成本升高的侵蝕，利潤(rùn)下降在所難免。
此前有消息稱，建行通知各分支機(jī)構(gòu)不再對(duì)小企業(yè)發(fā)放開發(fā)貸。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)下半年中小房企的融資環(huán)境將會(huì)惡化，如不加速降價(jià)回籠資金，破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)陡增。
渣打銀行最新的調(diào)研報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。綠城中國(guó)[5.47 0.37%]再次轉(zhuǎn)讓旗下置業(yè)公司股權(quán)回籠資金，也折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈隱憂。
不過(guò)，接受本報(bào)記者采訪的萬(wàn)科、保利、中海等大型地產(chǎn)商認(rèn)為，相對(duì)于2008年樓市的慘淡，目前中小房企破產(chǎn)狀況并沒(méi)有想象的那么嚴(yán)重，一般通過(guò)降價(jià)或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，中小房企可以渡過(guò)難關(guān)或者退出房地產(chǎn)行業(yè)。這種市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰是正?，F(xiàn)象。
“一旦連降價(jià)轉(zhuǎn)讓也沒(méi)人接手的話，那就不是幾家公司破產(chǎn)的問(wèn)題，而是全行業(yè)的危機(jī)了。”廣州一家大型房企高管對(duì)本報(bào)記者表示。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，樓市即將結(jié)束暴利時(shí)代，一些中小房企的退出和房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌，在一定程度上，將有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展。“過(guò)去多年開發(fā)商很多賺的是暴利，而且都還活得很好，這肯定是不正常的。”曹建海認(rèn)為，如果有30%的房產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)的方式破產(chǎn)，就意味著房地產(chǎn)行業(yè)的冬天到來(lái)了。
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