上市房企的年報(bào)披露已接近尾聲，根據(jù)已公布的房企年報(bào)數(shù)據(jù)來看，高庫存和資金壓力仍然成為困擾上市房企的主要因素。

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，全部上市房企的庫存值將達(dá)1.2萬億。這些數(shù)據(jù)甚至還呈現(xiàn)繼續(xù)加劇的態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)

85家房企庫存市值近萬億

來自中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經(jīng)有85家發(fā)布了年報(bào)，合計(jì)庫存市值高達(dá)9641億元，同比漲幅高達(dá)四成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在報(bào)告期內(nèi)，有4家企業(yè)的存貨同比增速超過一倍。其中，華夏幸?；鶚I(yè)的增幅竟達(dá)到四百多倍。另外，全部上市房企的庫存市值預(yù)計(jì)將達(dá)到1.2萬億元，創(chuàng)造了歷史新高。

應(yīng)對(duì)

債務(wù)壓頂房企忙融資

根據(jù)和訊房產(chǎn)整理的15家A股重點(diǎn)上市房企的數(shù)據(jù)顯示，2011年15家上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率均處于上升態(tài)勢(shì)，而且均超過了50%。

不僅A股企業(yè)，港股上市房企的負(fù)債和資產(chǎn)負(fù)債率情況也未能獨(dú)善其身。據(jù)了解，12家港股上市房企除中國海外發(fā)展的負(fù)債同比下降了1.72%外，其他11家的負(fù)債均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

在存貨和資金壓力的雙重困擾下，眾房企們也在試圖尋找資金突圍的辦法。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的上市房企中，有一半房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等不同方式，獲得的資金超過700億元。

分析

未降價(jià)項(xiàng)目或迎補(bǔ)跌過程

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，2011年上市年報(bào)已經(jīng)體現(xiàn)出當(dāng)前房企在庫存消化，以及負(fù)債方面存在很大壓力。雖然3月份市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽春”，但品牌房企資金回流的成效并不明顯，資金方面仍存較大壓力。因此，今年房企對(duì)資金的渴求或成為歷次調(diào)控以來最為緊迫的一年。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則預(yù)計(jì)，“目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。”