名詞解釋

主升浪

    如果一個(gè)波浪的趨勢(shì)方向和比它高一層次的波浪的趨勢(shì)方向相同，那么這個(gè)波浪就被稱(chēng)為主升浪。
    “中醫(yī)里有句名言‘中醫(yī)不言喘’，經(jīng)濟(jì)學(xué)界也有名言‘不談房?jī)r(jià)’，今天因著廈大的盛情邀請(qǐng)，而我的新書(shū)也是廈大出版社出的，為了讓書(shū)更暢銷(xiāo)一些，所以今天也講講房地產(chǎn)”，著名金融學(xué)家巴曙松昨天做客廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院名家講壇，一開(kāi)場(chǎng)就很風(fēng)趣。

房?jī)r(jià)與M2

波動(dòng)關(guān)聯(lián)度大

    巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)與金融關(guān)系密切，特別在2004年以后，房地產(chǎn)受金融的影響越來(lái)越明顯。

    其實(shí)，這些年的匯率漸進(jìn)升值助推了房?jī)r(jià)的主升浪，同時(shí)高房?jī)r(jià)也有利于吸收過(guò)多的貨幣，這也是為什么M2增加如此之多而國(guó)內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)像南美那樣的惡性通脹的原因之一。

    判斷目前中國(guó)處于什么階段很關(guān)鍵，就房地產(chǎn)而言，巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)的主升浪已近尾聲了，一季度繼續(xù)下跌，二三季度可能筑底，或者說(shuō)底部臨近。以過(guò)去30年國(guó)內(nèi)M2的平均值14%至15%來(lái)看，今年管理層M2目標(biāo)是14%，比去年的13.6%稍松一點(diǎn)點(diǎn)，今年一季度的M2是13.4%，可以判斷接下來(lái)的幾個(gè)季度會(huì)緩慢向14%靠攏，所以下半年貨幣會(huì)更松一點(diǎn)點(diǎn)。

    至于什么是房地產(chǎn)價(jià)格的合理區(qū)間，他引用高層的話(huà)說(shuō)不要靜態(tài)地看這個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)合不合理是一個(gè)變化的動(dòng)態(tài)過(guò)程。