房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

　　近日，更有一些地產(chǎn)商言之鑿鑿地?cái)嘌?，房地產(chǎn)很快會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，市場(chǎng)再低迷下去，政府首先受不了。事實(shí)上，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“救市”的傳言已經(jīng)引發(fā)了股市的反應(yīng)，地產(chǎn)股近日一改此前頹勢(shì)突然拉升，板塊漲幅達(dá)4%，十幾只地產(chǎn)股漲停。資本市場(chǎng)的動(dòng)向往往被視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖，并將轉(zhuǎn)身開(kāi)始報(bào)復(fù)性上漲嗎？

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日認(rèn)為，今年以來(lái)，地產(chǎn)股上演過(guò)多次單邊上漲行情，但均只有一兩日的表現(xiàn)即告平息。究其原因，引發(fā)地產(chǎn)股上漲的導(dǎo)火索，一般都是政策因素或相關(guān)傳聞，從而演變?yōu)榈禺a(chǎn)股的這一波行情。不過(guò)，值得注意的是，當(dāng)日漲停的地產(chǎn)股，以中小房企為主，而非龍頭房企，這決定了此輪地產(chǎn)行情仍將是曇花一現(xiàn)。

　　分析人士指出，今年3月以來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量平穩(wěn)回升，樓市回暖主要原因是剛性需求的增長(zhǎng)。對(duì)于公眾普遍擔(dān)憂可能會(huì)引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，剛需入市對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，在當(dāng)前政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度反彈。

　　不要低估政府調(diào)控決心

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前傳言不斷，樓市調(diào)控政策是否真的會(huì)放松呢？財(cái)經(jīng)評(píng)論員周子勛表示，這兩項(xiàng)刺激政策的出臺(tái)著實(shí)令市場(chǎng)會(huì)興奮一陣，不過(guò)，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。中央高層已經(jīng)在不同場(chǎng)合做出了類似表態(tài)。此外，從市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實(shí)質(zhì)性效果。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)進(jìn)入到一個(gè)回落時(shí)期。某種程度上說(shuō)，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個(gè)必然選擇。

　　顧云昌表示，對(duì)于中高收入者來(lái)講，就是要保持商品房?jī)r(jià)格合理回歸，或促使居民收入增長(zhǎng)水平快于房?jī)r(jià)上漲水平；但對(duì)于中低收入者來(lái)講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長(zhǎng)，即保證開(kāi)發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的目的。綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時(shí)不斷向剛需傾斜。

　　對(duì)于樓市政策可能出現(xiàn)的微調(diào)，顧云昌判斷，未來(lái)中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個(gè)方向推進(jìn)：一是，促使房?jī)r(jià)合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長(zhǎng)，即保證開(kāi)發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)之目的。