?。玻埃保材暌患径?，房企對(duì)“剛需”的激烈爭(zhēng)奪引致深度“以?xún)r(jià)換量”，中國(guó)樓市迎來(lái)本輪調(diào)控以來(lái)的首次成交回升。一季度，杭州市區(qū)共成交商品住宅８４８８套，同比下降１３．２％，降幅比１－２月縮?。担福秱€(gè)百分點(diǎn)。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。

　　有分析指出，盡管房企“降價(jià)求生存”仍將持續(xù)，但是有限的“剛需”已被大量消化，而且深度“以?xún)r(jià)換量”也將導(dǎo)致購(gòu)房者趨向觀(guān)望，樓市一季度出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”可能無(wú)法延續(xù)。

　　但是，資金鏈緊繃的房企并不愿就此放棄，在首套房貸利率下調(diào)等“保剛需”政策逐漸明朗后，許多房企以大幅降價(jià)迎合“剛需”。在杭州樓市，“存就抵”再次出現(xiàn)，有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號(hào)，新一波“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響。

　　４月初，杭州樓市成交相比３月明顯下滑，但是首套房貸利率下調(diào)以后，樓市成交重新爬上高點(diǎn)，４月１０日以來(lái)，杭州樓市日成交量幾乎全部在２００套以上，基本延續(xù)了之前的“小陽(yáng)春”。“微調(diào)政策刺激‘剛需’入場(chǎng)，加之房企‘深度降價(jià)’達(dá)到了‘剛需’的心理預(yù)期價(jià)位，樓市成交自然就上升了。”程偉明分析說(shuō)。

　　“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣出現(xiàn)在二手市場(chǎng)。在杭州，相比新房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺的二手房房?jī)r(jià)，在新房降價(jià)的帶動(dòng)下，近期也開(kāi)始松動(dòng)。曾一度消失的房產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)電話(huà)、短信“攻勢(shì)”再度興起。

　　雖然各地都積極出臺(tái)政策刺激“剛需”，但是相比于房企日漸高起的庫(kù)存，“剛需”仍是稀缺資源。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控從緊的大背景下，房企的“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍將上演，而這會(huì)加劇購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，強(qiáng)化他們對(duì)后市房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期，房企“以?xún)r(jià)換量”的力度、范圍必然會(huì)擴(kuò)大，樓市整體降價(jià)或?qū)?lái)臨。