地王的命運(yùn)也許最能反映房地產(chǎn)行業(yè)興衰沉浮。在2009年~2010年，伴隨著樓市銷售的火爆以及房?jī)r(jià)的狂飆，各地土地市場(chǎng)頻頻曝出高價(jià)地王。如今，已相繼進(jìn)入供應(yīng)期的這些高價(jià)項(xiàng)目，在樓市下行的當(dāng)下，正消化著市場(chǎng)狂熱期的苦果。定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)日趨白熱化。

　　大興地王“傾銷”戰(zhàn)

　　樓市博弈，或許低價(jià)才是硬道理。

　　近日，打出起價(jià)11999元/平方米的保利春天里項(xiàng)目，點(diǎn)燃了大興樓市的價(jià)格戰(zhàn)。此前，毗鄰該項(xiàng)目的龍湖時(shí)代天街，以11800元/平方米的價(jià)格搶先開盤，創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的低價(jià)紀(jì)錄。

　　作為區(qū)域內(nèi)同一天誕生的地王項(xiàng)目，保利和龍湖的樓面地價(jià)分別為每平方米7824元和7519元。以兩者的拿地成本計(jì)算，不論龍湖還是保利，其開盤售價(jià)基本屬于虧本狀態(tài)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這場(chǎng)位于大興的地王價(jià)格戰(zhàn)，折射出北京樓市已近白熱化的區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)。

　　地王的虧損賬本

　　日前，計(jì)劃于5月初開盤的大興保利春天里項(xiàng)目，公開祭出11999元/平方米的銷售起價(jià)，再度刷新了區(qū)域低價(jià)紀(jì)錄。

　　記者在目前設(shè)在地鐵4號(hào)線的高米店北的保利春天里項(xiàng)目臨時(shí)售樓處看到，盡管并非休息日，現(xiàn)場(chǎng)看房者仍然三五成群熙熙攘攘。

　　“周末的時(shí)候每天每人都要接待二三十組客戶。”保利春天里售樓處的一位銷售人員告訴記者，雖然最終的開盤價(jià)格還沒有定，但是從清明節(jié)期間項(xiàng)目正式對(duì)外開放開始就在排號(hào)，至今已排到1600多號(hào)，只有4月上半月遞交完整購(gòu)房材料的客戶才能參加第一批搖號(hào)。

　　記者了解到，保利春天里即將開盤的11、12、15號(hào)共3棟樓670多套房源，主打84平方米兩居、95平方米三居的剛需戶型。從目前參與排號(hào)的客戶情況來(lái)看，預(yù)定購(gòu)房84平方米兩居的小戶型客戶占到的3/5以上。

　　而在蓄客火爆的背后，是該項(xiàng)目的低價(jià)誘惑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以保利在拿地時(shí)的樓面地價(jià)7824元/平方米計(jì)算，如果加上建筑成本3000元/平方米、稅費(fèi)2000元/平方米以及其他費(fèi)用約1000元/平方米，該項(xiàng)目的成本價(jià)約為14000元/平方米，現(xiàn)在的定價(jià)基本屬于虧本銷售。

　　然而，就在去年年底，與保利春天里一站之隔的龍湖時(shí)代天街搶先開盤，也曾以11800元/平方米起的虧本價(jià)入市，掀開了大興天宮院板塊新盤價(jià)格戰(zhàn)序幕。

　　作為區(qū)域內(nèi)的另一高地價(jià)項(xiàng)目，龍湖的樓面地價(jià)為每平方米7519元。盡管11800元/平方米的起價(jià)在龍湖時(shí)代天街目前在售的房源中已難覓其蹤，但其目前13000元/平方米的銷售均價(jià)仍是微利。