國土部近日又一次發(fā)布的禁墅令使別墅類產品再度引發(fā)市場關注。在國土部《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》中，再次強調停止別墅類用地的土地供應?！锻ㄖ凤@示，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

　　受此影響，大幅回暖的北京別墅市場放緩了入市腳步。據搜房網數據監(jiān)控中心數據顯示，4月份北京別墅市場計劃開盤項目4個，比3月計劃開盤項目數減少5個，與去年同期相比減少6個。業(yè)內人士判斷，由于別墅用地被禁政策，部分開發(fā)商或將改變原有銷售策略。

　　九年五提禁墅令

　　商品市場歷來是物以稀為貴，這對9年中被5次提及禁令的別墅類住宅產品十分恰當。今年2月國土部第5次發(fā)出禁墅令，致使別墅住宅市場再度成為市場關注的熱點。而事隔不過兩、三個月，禁墅令效力已顯現(xiàn)。

　　數據顯示，3月份北京別墅市場成交量大幅提升，共成交178套，相比2月成交的46套環(huán)比增加287%，同比增加63.3%；成交金額達15.08億元，相比2月成交的4.58億元環(huán)比上揚229.26%，同比增加22.2%；成交面積62448.41平方米，相比2月成交的16886平方米，環(huán)比大漲269.82%，同比增加54.83%；成交均價為24147元/平方米，比上月減少2962元/平方米，比去年同期減少6441元/平方米。“北京別墅市場成交回暖，特別是經濟型別墅的走俏，極大程度帶動了整體的成交。”對于別墅市場回暖但卻量漲價跌，專業(yè)人士表示，處于調控中的樓市3月份整體都處于這種情況，不僅是別墅市場。此外，去年別墅市場在調控中逆勢漲價是因為當時千萬級以上高端別墅供應較多，占據成交主力，因此整體成交價格提升。而今年別墅市場成交以千萬級以下的中低端別墅為主，加之各項目間打折促銷等優(yōu)惠活動，因此成交均價較往年有所下降。

　　品牌房企銷售排前

　　據了解，在3月別墅市場成交主力中，京北別墅區(qū)是成交主戰(zhàn)場，而其他區(qū)域中品牌房企打造的高品質項目也成為了購房者集中青睞的目標。數據顯示，亞奧京北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)以及八達嶺昌平別墅區(qū)三大板塊占據了3月北京別墅市場的半壁江山，而各大名企及高端別墅產品均位列在其中，如京基鷺府、遠洋·LAVIE、中海尚湖世家、萬通天竺新新家園等，凸顯在樓市調控的關鍵時期，房企的品牌和品質依然備受購房者關注和信賴。數據顯示，遠洋、中海、萬通和京基地產位列銷售前4名。

　　“銷售不錯的原因可能緣于兩個方面。一是項目品質上的精雕細琢。二是項目緊臨1600畝海鶄落濕地公園，是北京區(qū)域內為數極少的坐擁絕版濕地的別墅。”據位于北京昌平的京基鷺府相關負責人介紹，項目目前是北京別墅市場中產品數量最少的一個。一共只有194套房源，而占地面積86700平方米，建筑面積61800平方米，容積率僅為0.7。因為是京基地產在北京打造的首個項目，因此但求做到品質最好、細節(jié)最精、服務最到位，以期能完全滿足目標客群的宜居要求。