入市項目減少

　　資料顯示，雖然面臨資金短缺、庫存高企，但在剛剛過去的4月份，北京別墅市場并沒有持續(xù)大規(guī)模的推盤動作發(fā)生。

　　據(jù)悉，在逐月減少的別墅入市項目中，4月開盤的4個項目分別是大興的首邑·溪園，順義的鷺峯國際和波特蘭花園以及延慶的原鄉(xiāng)夢得惜諾。而3月實際新開盤數(shù)為5個。值得關(guān)注的是，4月開盤的4個項目預計開盤均價為25930元/平方米，比3月計劃開盤項目均價降低3892元/平方米，環(huán)比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。“受土地供應(yīng)政策改變影響，部分項目開發(fā)商開始改變思路應(yīng)對變化，而對現(xiàn)有樓盤實行緩推策略。”京基鷺府上述負責人表示，這僅是商家應(yīng)對市場的一般手段而無可厚非。而相關(guān)專家則認為，商品市場永遠會遵循自己的價值規(guī)律運轉(zhuǎn)，所謂別墅的稀缺性靠的是項目本身的品質(zhì)、地段和資源等綜合素質(zhì)，不能完全通過人為的手段來變相增加所謂的稀缺性。如果商家因一味惜售而錯過恰當時機，反而會對企業(yè)營銷造成影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京別墅市場成交量開始明顯增加，很多開發(fā)商開始抓緊時機打出優(yōu)惠折扣的招牌來吸引購房者。扣除小產(chǎn)權(quán)項目，目前北京別墅市場在售的100余個項目中，4月打折優(yōu)惠的共71個，比上月多11個，占在售項目的71%。“別墅的稀缺性使其具備了一定的保值增值以及抗風險能力，但在樓市調(diào)控的背景下，打折促銷也是其促進營銷的必要手段。”專業(yè)人士提醒，買家在購買別墅時應(yīng)注重項目整體綜合水平包括內(nèi)在品質(zhì)，不要讓優(yōu)惠蒙蔽了眼睛而盲目出手。

　　專業(yè)人士判斷，鑒于目前現(xiàn)狀，別墅住宅市場有望迎來一波成交高潮，而真正的稀缺性別墅也將在這個階段脫穎而出獲得買家青睞。