開發(fā)商想漲價卻不敢大漲

    記者在采訪中了解到,面對持續(xù)的調(diào)控政策,目前市場上雖然成交回升,但價格還相對穩(wěn)定,但“平靜”背后也有“漲價沖動”,部分前期通過打折促銷等行為“走量”的開發(fā)商在后期推出的房源中考慮“小幅漲價”。

    “我們很快推出幾百套房源,上次賣得不錯,這次考慮把起價提高200元。”省城西部經(jīng)十路附近一樓盤的銷售負責(zé)人告訴記者,也不敢大幅上漲,害怕把購房者嚇跑了。

    記者在采訪中了解到,隨著三四月份市場成交量的回升,市場上“分批少量推房”、“逐次小幅漲價”等銷售行為又有“抬頭”的跡象,值得購房者和相關(guān)部門警惕。

    在去年底和今年初,各樓盤每次開盤都推出幾百套房源供市民選擇,很多開盤現(xiàn)場房源數(shù)量比市民還要多,這種情況下市民選擇余地較大,有助于房價的穩(wěn)定。

    而近期開盤的項目中,有的樓盤一次開盤只推出百套左右房源,現(xiàn)有房源分成幾期來推,而前期的蓄客量在幾百人,這就造成了“人多房少”的局面,容易給市民造成房源緊張和“搶購”的感覺,不利于市民理性購房。業(yè)內(nèi)人士提醒,對于開發(fā)商的這種銷售行為,市民要分清楚,以免造成市場房源緊張的錯覺。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前濟南存量房相對充足,短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊缺的情況。

    業(yè)內(nèi)人士介紹,如果開發(fā)商對于手中房源少量分批推出,然后分批小漲價格,相關(guān)行為涉嫌違規(guī)售房。因為按照前期國家相關(guān)調(diào)控政策,商品住房項目不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。