樓市調控歷經一年多以來，房價漲時容易降時難，一二線城市房價雖然出現了不同程度的松動，但降幅有限房價離“合理回歸”仍有不小的差距。令購房者更加失望的是，三四線城市房價不僅沒有松動，反而愈發(fā)堅挺，不僅降價難期，由于地產大鱷紛紛爭搶三四線還助推了房價上漲。

    地產大鱷爭搶三四線 助推房價上漲

    樓市低迷，房企選擇“多賣房”的同時，也不約而同的選擇“少拿地”的謹慎策略，不過，這種“少拿地”的策略主要體現在一二線城市。開發(fā)商在一二線城市拿地的興趣正在大大減退，但對三四線城市卻“充滿熱情”，全國4月份土地市場成交數據顯示，房企新增土地的區(qū)域和城市能級分布明顯偏向中西部的三四線城市，三四線城市土地市場正在成為地產大鱷爭奪的“新熱土”。顯然，下沉進入三四線城市掘金正在成為越來越多一線房企的戰(zhàn)略性選擇和一致共識，那么，三四線城市為何有如此強大的“吸引力”呢？

    無疑，嚴峻的調控政策是主因。在“限購限貸”的調控重壓下，一線城市樓市淪為重災區(qū)，二線城市也未幸免于難，但好多三四線城市受調控影響甚微。于是在限購的“擠壓效應”之下，越來越多的房企選擇避開一二線調控“雷區(qū)”，爭相出走到三四線城市尋找調控外的“樂土”。當然，避開限購只是“催化劑”，在此之前，已有不少房企迫于一二線城市地價過高、競爭太過激烈，早就開始進軍三四線城市。而地產大鱷的紛紛入駐，一方面會提高當地住宅產品的品質，但另一方面也將帶動房價的“水漲船高”。

    山東淄博和威海房價就出現了上漲。淄博4月份住宅樣本平均價格為4832/平方米，繼3月上漲0.57%后，4月再度上漲1.58%，位居漲幅排行榜第二位。威海4月份住宅樣本平均價格為4912/平方米，房價小幅上漲0.49%。