樓市相對平穩(wěn) 房價下跌幅度有限

    除了一線房企紛紛入駐這一“外因”影響外，單從“內(nèi)因”來看，三四線樓市也不具備大跌的可能性，就算降價幅度也相當有限。這是因為，相對一二線城市來講，三四線樓市要平穩(wěn)的多，房價相對較低，不像一二線樓市房價過高。此外，本輪調(diào)控旨在擠破泡沫，抑制投資投機需求，此類需求主要集中在一二線樓市，而在三四線城市則是剛性需求占主導地位，這與調(diào)控“保護剛需”的目標恰好一致。因此，調(diào)控下三四線樓市需求不會像一二線城市一樣快速萎縮。

    據(jù)中國房地產(chǎn)百城價格報告顯示，今年4月全國100個城市住宅均價8711/平方米，環(huán)比上月下跌0.34%，實現(xiàn)連續(xù)第八個月環(huán)比下跌。在納入統(tǒng)計的10城市中有8個城市環(huán)比下跌。濟南4月份住宅樣本平均價格為9190/平方米，環(huán)比2月下降了0.34%，在全國百城中排名第46位。青島4月份住宅樣本平均價格為9596/平方米，環(huán)比2月下跌了0.44%，與3月相比環(huán)比跌幅擴大0.07個百分點，在全國百城中排名第58位。進入2012年以來，青島房價已連續(xù)3個月環(huán)比下跌。另外，房價環(huán)比下降的還有日照、煙臺、濰坊、東營、聊城菏澤6個城市。從下降幅度來看，房價下跌幅度有限，樓市相對平穩(wěn)。

    隨著城市化進程的發(fā)展，三四線城市居民的消費力日益強健，購房需求也在不斷攀升，買方市場在日益擴大。事實上，正在推進的新一輪戶籍制度改革也將對三四線城市樓市產(chǎn)生利好。戶籍制度改革重點鼓勵對象是三四線城市，戶籍壁壘的消除不僅意味著這些城市若已限購，則限購政策未來將有很大的突破空間，而且這也將對城市化進程帶來積極推動作用，對三四線城市房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展有利。