■ 本地情況

　　北京4月樓市價(jià)漲量微跌

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年4月北京商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交7823套，成交面積86.6萬平方米，環(huán)比上月分別微跌 3.2%、4.4%，而同比2011年4月則分別上漲12%、29%。在價(jià)格方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月住宅市場成交均價(jià)為20013元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，調(diào)控政策不放松，單靠首次置業(yè)者入市，無法實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁有力持續(xù)的反彈。此外，不少開發(fā)商看到3月賣得不錯(cuò)之后，到了4月逐漸減小折扣，打擊了需求入市的信心。

　　房企以價(jià)換量效果明顯

　　雖然4月樓市成交量微跌，但個(gè)別項(xiàng)目“以價(jià)換量”的效果卻仍然明顯。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京銷售超過30套的項(xiàng)目合計(jì)有50個(gè)，其中均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)到了25個(gè)。

　　如房山徜徉集 在4月調(diào)整價(jià)格，推出新樓座，價(jià)格12900元/平米起，較之前14000元/平米的均價(jià)下調(diào)了1100元/平米，這樣的促銷效果明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月徜徉集成交37套，均價(jià)為14940元/平米，在4月均價(jià)下調(diào)至13199元/平米，拉動(dòng)成交184套。

　　此外，天通苑、密云綠地國際花都、北京蘇活等項(xiàng)目均出現(xiàn)降價(jià)促銷，也獲得不錯(cuò)的銷售效果。

　　北京中原分析，調(diào)控帶來的銷售壓力和資金壓力依然存在。目前少數(shù)熱銷項(xiàng)目在整個(gè)成交量中占比較大，部分銷售狀況不好的企業(yè)存在跟進(jìn)降價(jià)的可能性。

　　高端豪宅熱銷拉高均價(jià)

　　對于4月北京商品住宅價(jià)格微漲的原因，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，高端項(xiàng)目熱銷成為價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因。

　　北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京4月樓市成交金額排行前三的樓盤分別為招商嘉銘瓏原、保利中央公園 、中海尚湖世家 ，而這三個(gè)項(xiàng)目均為高端項(xiàng)目。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在限購等政策持續(xù)的背景影響下，“以價(jià)換量”仍是房企的銷售策略，經(jīng)過一段“量價(jià)”博弈后，樓市有望迎來一輪房價(jià)補(bǔ)跌潮，但再次大跌的可能性越來越小。

　　■ 看后市

　　下半年房價(jià)或還將下調(diào)

　　楊紅旭認(rèn)為，由于5月仍處于傳統(tǒng)樓市旺季，成交量仍會(huì)延續(xù)3、4月份的升勢，5、6月份成交量可能會(huì)有起伏，但會(huì)比去年4季度好很多。3月份剛性需求逐步釋放，這一升勢如何延續(xù)，后勁是否能足，主要看改善性需求能否進(jìn)一步釋放，是否成為市場成交的主力軍之一。

　　對于價(jià)格方面，他認(rèn)為，現(xiàn)在還未看到止跌的趨勢，各大房企也仍然會(huì)加強(qiáng)銷售，以價(jià)換量。

　　至于下半年樓市如何演變，他預(yù)計(jì)，這主要看政策的走勢，政策優(yōu)惠力度加大，樓市將會(huì)越來越好，但預(yù)計(jì)會(huì)趨于平穩(wěn)，下半年房價(jià)將是一個(gè)筑底的過程。

　　近日，有地方出臺(tái)對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的政策，楊紅旭認(rèn)為，未來土地流標(biāo)數(shù)量增多，地方政府財(cái)政收入緊張，類似揚(yáng)州市的“救市”政策也會(huì)增多。

　　根據(jù)記者了解，在北京，包括萬科、保利、華潤、金隅等品牌房企，未來也在不同項(xiàng)目推出新的大幅促銷手段。5月7日，華潤橡樹灣 認(rèn)購當(dāng)天，兩居、三居產(chǎn)品有不同幅度的優(yōu)惠，最高單套優(yōu)惠超過30萬元。五一前夕，金隅嘉業(yè)在通州的花石匠還拿出一套“半價(jià)房”(7500元/平方米)搖號(hào)，吸引1000多買房人報(bào)名搖號(hào)。5月11日，中糧萬科·長陽半島將推出60多套8折團(tuán)購房。

　　北京一家房企營銷總監(jiān)表示，5月北京樓市預(yù)計(jì)放量增大，“旺季促銷”，樓市應(yīng)還有一番價(jià)格下調(diào)。