最近“房鬧”很風(fēng)行。有報(bào)道稱5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件。原因都是房價(jià)下跌，老業(yè)主認(rèn)為自己蒙受巨大損失，而開發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，今年以來，此類事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起，上海、北京、廣州、深圳等多地也都是“房鬧”不斷。

　　對此，中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房鬧”有三種情況，一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商，因?yàn)榕麻_發(fā)商降價(jià)。第二種是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧，把事情鬧大后，地方政府會出面來救市。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧。

　　最值得同情的無疑是第三種情況，一夜之間數(shù)十萬血汗錢化作烏有，任誰心里也不會坦然。但恰恰也是這批人被上至開發(fā)商下至普通民眾斥之為“不遵守契約精神”，甚至被扣上“阻礙房價(jià)下降的‘釘子戶’”之名。

　　但指責(zé)之人或有意或無意地忽略了房地產(chǎn)銷售的一個(gè)特性：“期房銷售”。也就是說，購房者買入之時(shí)，所購之物尚不具備入住條件。這與其他商品交易時(shí)的性質(zhì)迥異，因?yàn)橐话闵唐焚徺I時(shí)都是一手交錢一手交貨，而我國絕大多數(shù)商品房購買時(shí)，卻是一手交錢一手交貸款合同。“房鬧”發(fā)生的項(xiàng)目，基本都是未交房的期房項(xiàng)目。早買幾個(gè)月卻虧損數(shù)十萬，這樣的“契約規(guī)定”接受起來的確困難。如果是現(xiàn)房銷售，已經(jīng)入住的項(xiàng)目還能出現(xiàn)這么大規(guī)模的“房鬧”嗎？

　　據(jù)了解，汽車行業(yè)預(yù)訂時(shí)，消費(fèi)者與經(jīng)銷商簽訂合約可以選擇按預(yù)訂時(shí)的價(jià)格購買還是按交車時(shí)的價(jià)格購買。這種有選擇的約定，相較于房地產(chǎn)銷售時(shí)的唯一選擇，顯然更有利于規(guī)避“車鬧”的出現(xiàn)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，有網(wǎng)友建議房地產(chǎn)銷售不妨采取“訂金式預(yù)售”，即交大額訂金，但按交房時(shí)的價(jià)格結(jié)算。開發(fā)商既能收到一定資金周轉(zhuǎn)，可以迅速降價(jià)回款，購房者也避免了房價(jià)下降導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水的后患。

　　從中央各方面透露的信息看，房地產(chǎn)調(diào)控還會持續(xù)下去，房價(jià)下行趨勢不變，越來越多的項(xiàng)目會加入降價(jià)大軍。在這種大背景下，有關(guān)部門不妨考慮下這樣的建議，否則只要現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售制度不變，“房鬧”還將不斷重來。