隨著開發(fā)商推盤、促銷力度加大，山東多個熱點城市樓市正初步顯現(xiàn)一波“紅五月”行情。更有數(shù)據(jù)顯示，五月上旬全國54個大中城市的總成交量較上月同期上升44%。剛剛過去的一周，北京等多個熱點城市成交量同比、環(huán)比均呈明顯上漲態(tài)勢。

    4月濟南房產(chǎn)市場量漲價穩(wěn) 成交環(huán)比增長

    進入五月以來，濟南房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量漲價跌”的態(tài)勢。雖然成交量仍處于低位狀態(tài)，但是成交套數(shù)及面積環(huán)比前4月均有大幅增長。

    青島地產(chǎn)大鱷將開紛露底價 或迎新一輪降價潮

    島城樓市經(jīng)過月初的冷淡之后，近期變得火熱起來。先有天泰城微社區(qū)針對內(nèi)部員工推出特惠房，5000元/平起，45萬即可入住青島；后有中鐵華胥美邦爆出“將推4980元/平房源”；而李滄剛需大鱷萬科生態(tài)城也適時放出消息：大部分的房源價格在七千多元。

    在中鐵和萬科兩地產(chǎn)大鱷低開信息的引領(lǐng)下，島城樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌慕祪r潮。記者探訪青島多家銀行了解到，我市已經(jīng)實行首套房貸款利率八五優(yōu)惠的政策并未取消。業(yè)內(nèi)人士分析指出，首套房貸利率持續(xù)有優(yōu)惠將是一個趨勢，銀行收緊房貸優(yōu)惠政策的可能性不大，但對首套房貸利率也很難出現(xiàn)更低折扣的優(yōu)惠。也是就說，通過貸款利率優(yōu)惠來刺激樓市已基本沒有潛力可挖，要想在短期內(nèi)加速成交，消化庫存，開發(fā)商必須把房價實實在在的降下來。俗話說：“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！”

    濰坊坊子區(qū)樓市低價與低碳并行

    近年來，隨著坊子區(qū)行政中心北移。坊子新區(qū)即鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展，坊子新區(qū)已經(jīng)形成了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、生活區(qū)、文化教育區(qū)、休閑區(qū)六大區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。新城區(qū)在完成了多個城中村拆遷的基礎(chǔ)上，建設(shè)了天同雙羊新城、鳳凰太陽城、恒信領(lǐng)海國際等大型城市社區(qū)。逐漸成為坊子區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

    開發(fā)商均試探性提價，市場量漲價穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著存款準備金率將要下調(diào)，銀行的信貸額度會有所增加，間接刺激剛需購房者入市，或?qū)⒅瞥山涣窟M一步上升，但不會改變目前樓市的大勢。