5月7日,濟(jì)南西客站15宗國有土地全部以底價(jià)成交,這15幅土地中其中8幅被濟(jì)南西城投資集團(tuán)摘走,7幅被綠地地產(chǎn)(濟(jì)南)有限公司摘走。
據(jù)悉,上半年成交的55幅土地中,其中有45幅被品牌國企和一線房企拍走,至此大型房企在調(diào)控中的優(yōu)勢已日益凸顯,而中小房企在濟(jì)南上半年土地市場身影難覓,成為本輪調(diào)控受影響最大的群體,其下一步的生存和發(fā)展正面臨著巨大的危機(jī)。
中小房企拿地謹(jǐn)慎
截止5月16日,濟(jì)南市一共成交55幅土地,除了建大教育置業(yè)、惠喜德置業(yè)、龍騰房地產(chǎn)等企業(yè),在上半年的土地市場上,鮮見中小房企的面孔。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在的市場行情下,還看不清楚未來的市場走勢,中小房企都太敏感,不敢出手拿地,可以說這次調(diào)控讓中小房企集體失守。
實(shí)力房企成最大贏家
與這些中小房企相比,在本次調(diào)控中,一些品牌國企和一線房企表現(xiàn)格外扎眼,成為上半年土地市場的焦點(diǎn)。上半年成交土地被城投、舊投、西城投資、濱河新區(qū)投資、萊鋼建設(shè)、綠地地產(chǎn)、華潤置地、恒大地產(chǎn)等品牌實(shí)力國企和一線地產(chǎn)品牌摘走。
浩華地產(chǎn)的陳娜告訴記者,濟(jì)南上半年土地市場,品牌國企和一線房企頻頻出手,一部分是因?yàn)橛姓С?一部分是依靠強(qiáng)大的資金流支撐,這些企業(yè)正是本輪調(diào)控的受益者。
西客站成今后 主供應(yīng)區(qū)域之一
今年上半年土地市場,西客站片區(qū)表現(xiàn)尤其搶眼,在成交的55幅土地中,有25幅位于西客站片區(qū),成為土地成交最為集中的區(qū)域。
其中,三月份恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手,一舉拿下位于西客站區(qū)域的5幅地塊。隨后濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司出手,一舉拿下西客站片區(qū)臘山河西路以西的5幅土地。
5月7日,濟(jì)南西客站15幅土地再次底價(jià)成交,其中8幅被西城投資集團(tuán)摘走,7幅被綠地地產(chǎn)拿走。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,去年西客站正式開通以后,西客站周邊區(qū)域就成為了開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn),今年上半年有25幅土地成交,正是證明了該區(qū)域的價(jià)值,隨著土地供應(yīng)的進(jìn)一步增加,今后今年西客站片區(qū)將是房地產(chǎn)的主要供應(yīng)區(qū)域之一。
