“微調(diào)是在不改變中央調(diào)控政策方向的情況下進(jìn)行的。而類似佛山等限購放寬的政策，從內(nèi)容上看，是對樓市調(diào)控政策方向的一種翻轉(zhuǎn)，出臺的結(jié)果是一定會被‘按掉’的。” 北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對本報記者如是表示。

　　在陳志看來，限購是一種手段，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求，如果放寬限購，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認(rèn)為，結(jié)合目前整體大勢來看，今年限購政策不會有松動的可能性。

　　此外，陳志和陳國強(qiáng)均認(rèn)為，如果地方政府要進(jìn)行微調(diào)，可以在不改變樓市調(diào)控方向的前提下，通過對調(diào)控力度和節(jié)奏上的把握進(jìn)行微調(diào)，比如利用調(diào)整房產(chǎn)稅以及提高公積金額度等方式進(jìn)行微調(diào)。

　　“限購今年不會發(fā)生重大變化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認(rèn)為，限購不會松綁，而針對自住需求的政策總體方向是趨松。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力，大部分開發(fā)商緩開工不拿地，影響了土地財政及土地稅收，很多地方對樓市調(diào)控存在微調(diào)的需要。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫停”的命運。因此短期內(nèi)，限購不會松綁。

　　值得注意的是，以往限購政策稍有風(fēng)動，開發(fā)商便會“熱烈反應(yīng)”。而面對此輪限購松綁預(yù)期，有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在房企根本不寄望于今年限購會放寬，開發(fā)商現(xiàn)在更關(guān)注的是其他方面的微調(diào)政策，因為開發(fā)商能夠借助這些信息和市場反應(yīng)來調(diào)整產(chǎn)品類型和制定開盤價格。

　　房價下跌不超過三成

　　上述藍(lán)皮書同時指出，2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。

　　對此，楊紅旭表示認(rèn)同，他認(rèn)為，整體而論，今年房價絕對不會下跌二三成。在楊紅旭看來，2007年和2008年，全國商品住宅成交均價基本持平，預(yù)計今年這一指數(shù)將略遜于2008年。而相比2011年來說，預(yù)計房價下跌幅度將在5%以內(nèi)。除此之外，從今年4月一些數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價指數(shù)同比去年4月下跌1%，預(yù)計最大的月度跌幅不會超過3%。

　　同時，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，市場預(yù)判切莫以偏概全，看到某個項目大促銷，就以為整個城市或全國房價都會跳水二三成。

　　除此之外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出，在正常的情況下，中國的房地產(chǎn)不會暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話，按照結(jié)構(gòu)性算的話，最多是10%-15%。

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從整體而論，房價確實不會出現(xiàn)暴跌，不過對個別城市來說，下跌幅度可能略有不同。